أدى انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع في إدمونتون إلى ارتفاع ملحوظ في أسعارها بنهاية عام 2024، وفقاً لتقرير صادر عن جمعية وكلاء العقارات في إدمونتون.

ارتفاع أسعار المنازل في جميع الفئات

بلغ متوسط سعر المنازل المنفصلة المباعة في منطقة إدمونتون خلال ديسمبر 2024 حوالي 540,232 دولاراً، بزيادة قدرها 10.6% مقارنة بديسمبر 2023. ومع ذلك، شهدت الفئات الأخرى زيادات أكبر:

• ارتفعت أسعار شقق الكوندومينيوم بنسبة 19.8% لتصل إلى 203,920 دولاراً.

• المنازل شبه المنفصلة (متوسط السعر: 408,823 دولاراً) ومنازل التاون هاوس (متوسط السعر: 292,640 دولاراً) زادت بنسبة 12.3% لكل منهما.

التحديات التي تواجه المشترين

صرّحت دارلين ريد، رئيسة جمعية وكلاء العقارات لعام 2025، بأن الطلب المتزايد يجعل شراء المنازل تحدياً كبيراً للمشترين، مشيرةً إلى عوامل مثل النمو السكاني، وزيادة استثمارات تأجير العقارات، وانخفاض معدلات الفائدة.

وقالت:

“إنه وقت صعب جداً للمشترين، حيث يتنافسون مع العديد من العروض على العقار الواحد. وقد شهدنا منازل تُباع بـ 40,000 إلى 60,000 دولار فوق سعرها المطلوب.”

انخفاض مدة عرض المنازل في السوق

تقلص متوسط عدد الأيام التي تبقى فيها العقارات معروضة للبيع من 71 يوماً في 2023 إلى 55 يوماً في 2024، مما يشير إلى انخفاض حجم العرض في السوق. وأضافت ريد:

“عندما تكون مدة عرض المنازل قصيرة، فهذا يعني أن العرض لا يواكب الطلب.”

فوائد السوق الحالية للبائعين

ذكرت ريد أن حجم المبيعات الإجمالي لعام 2024 ارتفع بنسبة 37% مقارنة بعام 2023 ليصل إلى 14.5 مليار دولار.

وأضافت:

“ارتفاع أسعار المنازل أمر إيجابي للبائعين الذين يسعون للاستفادة من قيمة منازلهم. كما أن انخفاض معدلات الفائدة يمثل أمراً إيجابياً للمشترين.”

تأثير الهجرة الداخلية

لاحظت الجمعية انتقال العديد من المشترين من كالغاري إلى إدمونتون بسبب فرق الأسعار الكبير بين المدينتين، حيث أن المنزل نفسه في كالغاري يكلف حوالي 200,000 دولار أكثر مما هو عليه في إدمونتون.

توقعات مستقبلية

حذرت ريد من أن استمرار انخفاض العرض سيؤدي إلى مزيد من ارتفاع الأسعار، حيث أشارت الأرقام إلى انخفاض القوائم بنسبة 7.3% وزيادة المبيعات بنسبة 17% بين عامي 2023 و2024.