أصدرت مسؤولة في بنك كندا، كارولين روجرز، تحذيرًا من التلاعب بقواعد الرهن العقاري في محاولة لجعل الإسكان أكثر قدرة على التحمل.

وفي تصريحاتها، حذرت روجرز من أن التغييرات الكبيرة في سياسات الرهن العقاري قد تؤدي إلى نتائج غير مرغوب فيها، قد تؤثر بشكل سلبي على استقرار السوق المالي.

رغم أن التعديلات المقترحة تهدف إلى تسهيل دخول المزيد من الكنديين إلى سوق الإسكان، أكدت روجرز أن الحلول القصيرة الأجل قد تخلق تحديات على المدى الطويل. خاصة أن الارتفاع المستمر في أسعار الفائدة والتضخم قد يزيدان من صعوبة قدرة العديد من الأفراد، خصوصًا الشباب، على تحمل تكاليف السكن.

من جهة أخرى، ناقشت روجرز الزيادة الأخيرة في فترة استهلاك الرهن العقاري من 25 إلى 30 عامًا، التي تهدف إلى تخفيض الأقساط الشهرية، لكنها أكدت أنها قد تزيد من تكاليف الفائدة الإجمالية على القروض بشكل كبير.

ملخص تصريحات كارولين روجرز حول سوق الرهن العقاري في كندا:

1. تحذير من تعديل قواعد الرهن العقاري:

• حذرت كارولين روجرز من تعديل قواعد الرهن العقاري بشكل مفرط كوسيلة لتحسين إمكانية الوصول إلى ملكية المنازل.

• أوضحت أن التغييرات الكبيرة قد تؤدي إلى آثار غير مقصودة تؤثر سلبًا على استقرار السوق المالي.

2. التوازن بين العرض والطلب:

• شددت روجرز على أهمية تحقيق توازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان، وأكدت أن هذا التوازن يستغرق وقتًا.

• حذرت من أن التدابير قصيرة الأجل لتخفيض تكاليف التمويل قد تؤدي إلى آثار سلبية على المدى الطويل.

3. زيادة فترة الاستهلاك:

• أعلنت الحكومة الفيدرالية زيادة الحد الأقصى لفترة الاستهلاك من 25 إلى 30 عامًا لمشتري المنازل لأول مرة ومشتري المباني الجديدة.

• الهدف من هذا الإجراء هو تسهيل دخول المزيد من الأشخاص إلى سوق الإسكان.

4. التكاليف المالية للمقترضين:

• أوضحت روجرز أن تمديد فترة الاستهلاك إلى 30 عامًا يقلل الأقساط الشهرية بحوالي 200 دولار، لكنه يزيد تكاليف الفائدة الإجمالية بنحو 50 ألف دولار على مدى القرض.

5. مخاوف بشأن قدرة الشباب على دخول السوق:

• جاء قرار الحكومة استجابةً لمخاوف بشأن صعوبة دخول الشباب سوق الإسكان في ظل ارتفاع الأسعار.

• أكدت أن القدرة على تحمل تكاليف السكن تظل قضية مهمة للكنديين بعد ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة.

6. تجديدات الرهن العقاري والمخاطر:

• اعترفت روجرز بأن تجديدات الرهن العقاري قد تؤدي إلى تراجع الأسر عن الإنفاق أو زيادة التأخر في السداد.

• لكنها أكدت أن بنك كندا يتوقع استمرار الأسر في تعديل أنماط الادخار والإنفاق لمواجهة ارتفاع الأقساط.