منازل بأقل من 500 ألف دولار في تورونتو الكبرى… فرص محدودة تتركز في الشقق والأطراف

كشف تحليل صادر عن شركة عقارية أن إمكانية شراء عقار بسعر أقل من 500 ألف دولار في منطقة Greater Toronto Area لا تزال قائمة، لكنها تقتصر على نطاق ضيق من الخيارات، في ظل استمرار ارتفاع الأسعار في معظم قطاعات السوق.
وأوضح التقرير أن هذه الفئة السعرية تتركز بشكل شبه كامل في سوق الشقق السكنية، خاصة الوحدات الصغيرة أو القديمة، مع محدودية واضحة في توفر منازل مستقلة أو شبه منفصلة ضمن هذا النطاق.

مناطق محددة توفر الفرص

وبيّن التحليل أن الخيارات المتاحة بهذا السعر تنتشر في مناطق محددة داخل Toronto وضواحيها، من بينها:
سكاربورو وشمال يورك داخل المدينة
أجزاء من Mississauga
مدن في إقليم دورهام مثل أوشاوا وويتبي
وتتميز هذه المناطق بوفرة نسبية في الشقق ذات المساحات الصغيرة، ما يجعلها الأكثر توافقاً مع ميزانيات المشترين المحدودة.

تراجع محدود في الأسعار

وأشار التقرير إلى أن ظهور هذه الفرص يرتبط بتباطؤ سوق العقارات خلال الفترة الأخيرة، حيث شهدت بعض الوحدات انخفاضاً في الأسعار أو بيعاً دون سعر الإدراج، خاصة في قطاع الشقق.
كما ساهم ارتفاع المخزون وتراجع الطلب في منح المشترين قدرة تفاوضية أكبر مقارنة بالسنوات السابقة.

صعوبة شراء المنازل المستقلة

ورغم هذه المؤشرات، أكد التقرير أن شراء منزل مستقل أو عائلي بهذا السعر داخل منطقة تورونتو الكبرى لا يزال شبه مستحيل، باستثناء حالات نادرة جداً في مناطق بعيدة أو عقارات تحتاج إلى إصلاحات كبيرة.

سوق لا يزال تحت الضغط

تعكس هذه المعطيات استمرار أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في المنطقة، حيث تبقى الأسعار الإجمالية مرتفعة مقارنة بالدخل، رغم بعض التراجعات الظرفية.
وفي ظل هذا الواقع، تبقى الشقق الصغيرة في الأطراف الخيار الأكثر واقعية للراغبين في دخول سوق العقارات بميزانية محدودة.