Le recul du marché du logement pousse des retraités canadiens à reporter leurs projets de déménagement vers des maisons plus petites

Toronto —
Un nombre croissant de retraités au Canada ont reporté leurs projets de déménagement vers des logements plus petits, en raison du ralentissement du marché immobilier et de l'augmentation des coûts de déménagement, ainsi que du nombre limité d'options de logement répondant à leurs besoins, ce qui freine une vague attendue de “réduction” des logements avec le vieillissement de la population.

Le passage des grandes maisons à des appartements ou des maisons plus petites était une option populaire pour réduire les coûts et améliorer le mode de vie après la retraite, mais cette tendance fait actuellement face à plusieurs obstacles qui poussent beaucoup à préférer rester chez eux.

Le facteur prix est l'un des principaux défis, car la baisse des prix des maisons depuis leur pic en 2022 a réduit la valeur des actifs immobiliers, ce qui rend certains retraités hésitants à vendre de peur d'obtenir un rendement inférieur à leurs attentes.

Les coûts de déménagement représentent également un obstacle supplémentaire, incluant les commissions des agents, les taxes, les frais de transport ou de rénovation, qui peuvent consommer une grande partie du produit de la vente de la maison, réduisant ainsi la viabilité financière du déménagement.

Parallèlement, le marché fait face à une pénurie d'unités de logement adaptées aux personnes âgées, en particulier celles offrant un espace suffisant et un design approprié à la vie quotidienne, alors que les petits appartements qui ne répondent pas à ces besoins sont répandus.

Ces facteurs reflètent une accumulation de déséquilibres sur le marché immobilier, car la construction au cours des dernières années n'a pas suivi la demande attendue des personnes âgées recherchant des options de déménagement flexibles et adaptées.

Les conditions économiques générales jouent également un rôle dans le report des décisions, avec la persistance des pressions sur le coût de la vie et la hausse des niveaux d'incertitude, ce qui pousse certains retraités à temporiser jusqu'à ce que les tendances du marché deviennent plus claires.

À cela s'ajoute un facteur social croissant, certains aînés devant soutenir financièrement des membres de leur famille plus longtemps, ce qui affecte leurs économies et leurs plans de logement.

Malgré ce ralentissement, les experts s'attendent à ce que la vague de déménagement vers des logements plus petits reprenne progressivement avec l'amélioration de la confiance économique, surtout avec l'augmentation du nombre de personnes âgées au Canada dans les prochaines années.

Il est probable que les facteurs démographiques, ainsi que l'évolution des besoins liés au mode de vie, poussent finalement davantage de retraités à reconsidérer leurs arrangements de logement, même si les conditions du marché ne sont pas idéales.