تراجع قوة السوق العقاري في تورونتو الكبرى

تشير بيانات حديثة إلى تحول واضح في ديناميكيات سوق الإسكان في منطقة تورونتو الكبرى، حيث باتت الغالبية الساحقة من المنازل تُباع بأقل من السعر المطلوب، في مؤشر على تراجع قوة البائعين واتساع هامش التفاوض لصالح المشترين.
ووفقاً للمعطيات، شهد نحو 75 في المئة من أحياء المنطقة بيع المنازل بأسعار دون السعر المعروض خلال شهر مارس، ما يعكس تغيراً ملموساً مقارنة بالفترات السابقة التي كانت فيها العروض التنافسية وعمليات البيع فوق السعر المطلوب هي السمة الغالبة.
هذا التحول يأتي في سياق تباطؤ الطلب، مدفوعاً بارتفاع تكاليف الاقتراض، واستمرار الضغوط المعيشية، إضافة إلى حالة عدم اليقين الاقتصادي، ما دفع العديد من المشترين إلى التريث أو التفاوض بشكل أكثر حذراً.
في المقابل، يواجه البائعون واقعاً جديداً يفرض إعادة تسعير العقارات بشكل أكثر دقة، إذ لم تعد الأسعار المرتفعة تلقى الاستجابة نفسها في السوق، خاصة مع تزايد حساسية المشترين تجاه القيمة الفعلية للعقار.
ورغم هذا الاتجاه العام، لا يزال الأداء متفاوتاً بين الأحياء وأنواع العقارات، حيث تحافظ بعض المناطق ذات الطلب المرتفع أو المعروض المحدود على قدر من التماسك، فيما تتعرض قطاعات أخرى—لا سيما الشقق—لضغوط أكبر.
ويشير هذا المشهد إلى أن السوق يتجه نحو حالة أكثر توازناً، بعد سنوات من الارتفاعات الحادة، مع انتقال تدريجي في موازين القوى من البائعين إلى المشترين، وسط توقعات باستمرار هذا النمط طالما بقيت الظروف الاقتصادية والتمويلية الحالية دون تغيير جذري.