ما الدخل الذي تحتاجه لتصبح مالك منزل في كندا؟

يتساءل كثير من الكنديين عن مقدار الدخل السنوي اللازم لشراء منزل في ظل ارتفاع الأسعار وتكاليف الاقتراض. ويوضح الخبير المالي كريستوفر ليو أن الإجابة تعتمد على عدة عوامل رئيسية، أبرزها سعر المنزل في المدينة المعنية، حجم الدفعة المقدّمة، معدل الفائدة على الرهن العقاري، إضافة إلى الضرائب العقارية والمصاريف الجانبية.
بحسب التحليل، فإن متوسط سعر المنزل في كندا يفرض على المشترين الجدد امتلاك دخل سنوي من ستة أرقام في العديد من الأسواق الكبرى. ففي مدن مثل تورونتو وفانكوفر، حيث تظل الأسعار من الأعلى في البلاد، قد يحتاج المشتري إلى دخل يتجاوز 130 ألف دولار سنوياً للتمكن من شراء منزل متوسط السعر مع دفعة مقدمة تقليدية وفترة سداد قياسية تمتد إلى 25 عاماً. ويرتفع الرقم أو ينخفض تبعاً لحجم الدفعة المقدمة ومعدل الفائدة المعمول به في وقت الشراء.
أما في مدن أقل تكلفة مثل مونتريال أو كالغاري أو أوتاوا، فقد يتراوح الدخل المطلوب عادة بين 85 ألفاً و110 آلاف دولار سنوياً لشراء منزل متوسط السعر، وفقاً لظروف السوق المحلي. وفي بعض المدن الأصغر أو المناطق البعيدة عن المراكز الحضرية الكبرى، يمكن أن يكون الدخل المطلوب أقل من ذلك، لكنه يظل أعلى مما كان عليه قبل بضع سنوات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
ويشير ليو إلى أن البنوك والمؤسسات المقرضة تعتمد ما يُعرف بنسبة خدمة الدين الإجمالية، التي تقيس مدى قدرة المقترض على تحمّل أقساط الرهن إلى جانب الديون الأخرى. وكلما ارتفعت معدلات الفائدة أو كانت لدى المشتري التزامات مالية إضافية مثل قروض الطلاب أو بطاقات الائتمان، زاد الدخل المطلوب للتأهل للحصول على التمويل.
كما يلعب حجم الدفعة المقدمة دوراً حاسماً. فالمشترون الذين يدفعون أقل من 20 في المئة من قيمة المنزل ملزمون بشراء تأمين للرهن العقاري، ما يزيد التكلفة الشهرية. أما من يستطيع توفير دفعة أكبر، فقد يتمكن من تقليل قيمة القرض وخفض العبء الشهري.
ويخلص التحليل إلى أن امتلاك منزل في كندا أصبح يتطلب تخطيطاً مالياً دقيقاً، مع الأخذ في الاعتبار ليس فقط سعر العقار، بل أيضاً تكاليف الفائدة، والضرائب، والصيانة، والتأمين. وفي ظل استمرار التقلبات في سوق الإسكان، ينصح الخبراء الراغبين في الشراء بمراجعة ميزانياتهم بعناية والتأكد من قدرتهم على تحمّل التزامات طويلة الأجل قبل اتخاذ قرار الشراء.