أفادت مدينة أوتاوا بأن حوالي 8.6% من مالكي المنازل قدموا إعلاناتهم الخاصة بضريبة الوحدات الشاغرة (VUT) مبكرًا هذا العام، حيث بدأت فترة الإعلان رسميًا في 2 يناير، ولكن تم السماح للمقيمين بالتقديم بدءًا من 13 ديسمبر 2024. خلال هذه الفترة، تم تقديم 28,474 إعلانًا، وفقًا للمدينة.

التفاصيل حول ضريبة الوحدات الشاغرة: في هذا السياق، أعلنت المدينة أن 330,631 منزلًا بحاجة إلى تقديم إعلان هذا العام. وحثت جميع السكان على إكمال إعلاناتهم قبل الموعد النهائي في 20 مارس، محذرة من أن أي إعلان يتم بعد هذا التاريخ سيخضع لرسوم تأخير قدرها 250 دولارًا. كما يمكن تقديم الإعلانات المتأخرة حتى 30 أبريل.

كل عام، يُطلب من جميع مالكي العقارات السكنية تسجيل حالة الإشغال لعقاراتهم. وإذا لم يتم تقديم الإعلان، سيتم اعتبار العقار شاغرًا وسيخضع لضريبة الوحدات الشاغرة. يمكن للعقارات الشاغرة أن تستفيد من بعض الإعفاءات التي تمكنها من تجنب دفع الضريبة، ولكن يجب على المالك تقديم حالة العقار في كل الأحوال. إذا تم اعتبار العقار شاغرًا لمدة أكثر من 184 يومًا في السنة السابقة، فسيتم فرض ضريبة تساوي 1% من قيمة العقار. على سبيل المثال، إذا تم اعتبار منزل قيمته التقييمية 415,000 دولار شاغرًا، ستضاف 4,150 دولارًا إلى فاتورة الضرائب الخاصة بالمالك.

ما الجديد في عام 2025: شهد هذا العام إدخال بعض الإعفاءات الجديدة. من بين هذه الإعفاءات:

العقارات الريفية غير المؤهلة (مثل المزارع التي تحتوي على منازل أو البيوت الريفية القديمة، أو المخيمات الترفيهية، أو المباني التي تضررت بشكل كبير ولم تعد صالحة للاستخدام للسكن).

العقارات المتضررة من الحوادث والتي تقع خارج سيطرة المالك.

العقارات التي تستخدم كمساكن ثانوية لأغراض طبية.

كما تم إضافة إعفاء لتجديدات وترقيات لمرة واحدة في العقار، حيث يكون العقار صالحًا للسكن خلال عام من التعديلات.

بالإضافة إلى هذه الإعفاءات، لا يزال هناك مجموعة من الإعفاءات السابقة مثل: الإقامة الرئيسية، العقارات المستأجرة، العقارات التي يشغلها أفراد العائلة أو الأصدقاء، بيع العقار، أو التواجد في الرعاية طويلة الأمد أو بسبب وفاة المالك، وكذلك العقارات التي كانت شاغرة بسبب أعمال البناء أو الترميم.

التعديلات في الضريبة: من التغييرات الهامة أيضًا في هذا العام هو تطبيق ضريبة تدريجية على العقارات الشاغرة التي تستمر في البقاء شاغرة عامًا بعد عام. حيث سيتم فرض ضريبة بنسبة 2% على العقار إذا ظل شاغرًا لمدة سنتين متتاليتين، وفي حالة الشغور المستمر لمدة خمس سنوات، سيرتفع المعدل إلى 5%.

الفترة الزمنية للتقديم: يمكن تقديم الإعلانات عبر عدة طرق:

من خلال خدمة My ServiceOttawa.

عبر الإنترنت على الموقع الإلكتروني للمدينة.

بالهاتف على الرقم

613-580-2444، الخيار 3.

عبر خدمة الفيديو للاتصال بكندا على الرقم 613-580-2400.

في مراكز خدمة العملاء لمدينة أوتاوا.

تقديم الملاحظات والإعلانات: قال نائب أمين الخزينة في المدينة، جوزيف موهوني، في بيان إلى CTV News أوتاوا، "لتقديم الدعم الأفضل للسكان، قامت المدينة بتحسين وتوسيع خيارات التقديم، بالإضافة إلى جهودها في تحسين التواصل ونشر المعلومات العامة حول البرنامج." ستواصل المدينة إرسال إشعارات عبر البريد الإلكتروني والبريد العادي طوال شهر يناير، إضافة إلى الحملات الإعلانية عبر الإذاعة ووسائل التواصل الاجتماعي.

التمويل واستخدام الأموال المحصلة: يتم توجيه الأموال المحصلة من ضريبة الوحدات الشاغرة إلى مشاريع الإسكان في المدينة. في أول عام كامل لتطبيق الضريبة، تم جمع 12.6 مليون دولار كإيرادات، حيث تم تخصيص 10.3 مليون دولار منها لخطة التمويل الطويلة الأجل للإسكان في المدينة، بينما كلفت إدارة برنامج VUT في عامه الأول 2.28 مليون دولار.

الاستنتاج: من الواضح أن المدينة تبذل جهدًا كبيرًا لتحفيز مالكي العقارات على إتمام الإعلانات في الوقت المحدد، مع تقديم مجموعة من الإعفاءات الجديدة والخيارات المختلفة للمساعدة في تقليل العبء المالي على بعض الملاك. ومع تزايد الضغط على سوق الإسكان في أوتاوا، تعتبر هذه الإجراءات جزءًا من الجهود الرامية إلى تحسين قطاع الإسكان في المدينة.