أصبح شراء منزل في كندا أسهل قليلاً في يوليو، وفقًا لتقرير جديد يشير إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري وانخفاض متوسط أسعار المساكن.

انخفض الحد الأدنى للدخل المطلوب لشراء منزل الشهر الماضي في 13 مدينة رئيسية تمت دراستها بواسطة Ratehub.ca، وفقًا لمنشورهم الأخير على المدونة.

الدخل المطلوب لشراء منزل في مدن كندية مختارة

تعتمد البيانات على متوسط أسعار المنازل في كل موقع، وقرض عقاري بدفعة أولى 20%، وفترة سداد مدتها 25 عامًا، وضرائب عقارية سنوية بقيمة 4000 دولار، وتدفئة شهرية بقيمة 150 دولارًا.

فى تورنتو انخفض متوسط سعر المنزل بمقدار 5,410 دولارًا من 214,360 دولار خلال يونيو  2024 ل 208,950 دولارًا خلال يونيه 2024 .

وفى فانكوفر انخفض المتوسط من 231,700 دولارًا  ل 226,680 دولارًا ، بمقدار 5,020 دولارًا.

هاميلتون انخفض المتوسط من 167,550 دولارًا  ل 164,040 دولارًا ، بمقدار 3,510 دولارًا.

فيكتوريا انخفض المتوسط من 171,650 دولارًا ل 169,200 دولارًا ، بمقدار 2,450 دولارًا.

مونتريال انخفض المتوسط من 111,460 دولارًا ل 109,170 دولارًا ، بمقدار 2,290 دولار.

كالجاري انخفض المتوسط من 120,670 دولار ل 118,980 دولار ، بمقدار 1,690 دولار

أوتاوا انخفض المتوسط من 131,210 دولار ل 129,650 دولار ، بمقدار 1,560 دولار.

إدمونتون من 86,920 دولار ل 85,560 دولار، −1,360 دولار.

وينيبيج من 80,020 دولار ل 78,820 دولار ،−1,200 دولار.

هاليفاكس من 113,450 دولار ل 112,420 دولار، −$1,030.

ريجينا من 72,010 ل 71,180، −$830.

فريدريكتون من 70,230 ل 70,020، −$210.

سانت جونز من 76,880 ل 76,720، −$160.

وبناء على متوسط أسعار المساكن في كل منطقة، ومتوسط أسعار الرهن العقاري، و"اختبار الإجهاد" المطلوب في كندا للتأهل للحصول على قرض رهن عقاري في البنك، قامت شركة Ratehub بحساب الحد الأدنى من الدخل الذي يحتاجه المشتري للتأهل للحصول على قرض عقاري.

وقد انخفض الحد الأدنى للراتب بأكثر من 5000 دولار في أغلى سوقين في كندا، تورنتو وفانكوفر، وكان أقل بشكل عام في جميع المجالات.

وكان أحد العوامل التي أدت إلى الانخفاض هو متوسط أسعار المساكن، التي انخفضت من شهر إلى شهر في أكبر أسواق كندا.

كان هناك عامل آخر وهو انخفاض أسعار الرهن العقاري، والتي انخفضت من متوسط 5.47% في يونيو/حزيران إلى 5.29% في يوليو/تموز، استناداً إلى متوسطات الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة خمس سنوات من البنوك الخمسة الكبرى في كندا.

إن انخفاض سعر الرهن العقاري يعني أن "اختبار الإجهاد" للرهن العقاري أسهل في النجاح. يستخدم الاختبار سعر رهن عقاري أعلى بنسبة 2% من السعر الذي يحصل عليه المشتري من المقرض (أو 5.25%، أيهما أعلى) لقياس ما إذا كان المشتري قادراً مالياً على التعامل مع زيادة في أقساط الرهن العقاري.

يأخذ الاختبار في الاعتبار سعر المسكن والراتب السنوي والديون والنفقات الأخرى للتوصل إلى نسبة إجمالي الديون الشهرية مقارنة بالدخل الشهري الإجمالي.

يمكن استخدام أداة تأهيل الرهن العقاري لوكالة المستهلك المالي في كندا لحساب "خدمة الدين الإجمالية" بناءً على قيمة العقار والدفعة المقدمة وأسعار الرهن العقاري والديون.