انخفضت مبيعات الشقق السكنية في تورنتو بنحو 20 في المائة خلال الربع الثاني من العام مع استمرار أسعار الفائدة المرتفعة في التأثير على السوق.

هذا وأظهرت البيانات الجديدة التي أصدرها مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو (TRREB) أن 5474 شقة سكنية فقط تغيرت ملكيتها في أبريل ومايو ويونيو، مقارنة بـ 6824 خلال نفس الفترة من العام الماضي.

وتأتي البيانات بعد أسبوع واحد فقط من إصدار شركة أبحاث العقارات Urbanation تقريرًا يظهر أن مبيعات الشقق السكنية الجديدة انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ 27 عامًا في النصف الأول من العام وسط "انخفاض حاد في عمليات بدء البناء".

وقالت رئيسة مجلس العقارات في كندا جينيفر بيرس في بيان صحفي مصاحب للبيانات"سوق الشقق السكنية حساسة للغاية لأسعار الفائدة، نظرًا لأن هذا القطاع هو نقطة دخول تقليدية إلى ملكية المساكن،و مع بقاء المدفوعات الشهرية مرتفعة وانخفاض متوسط الإيجارات على مدار العام الماضي، يظل العديد من المشترين المحتملين على الهامش" "ومع ذلك، على مدار العام المقبل، ستشهد صورة القدرة على تحمل التكاليف المحسنة عددًا متزايدًا من المشترين لأول مرة يدخلون سوق الشقق السكنيه ".

رفع بنك كندا أسعار الفائدة في 10 مناسبات منفصلة بين مارس 2022 ويوليو 2023، مما أدى إلى رفع سعر الإقراض الرئيسي لليلة واحدة من أدنى مستوى تاريخي بلغ 0.25 في المائة إلى خمسة في المائة.

لقد خفض الآن أسعار الفائدة في اجتماعين متتاليين واقترح أن المزيد من التخفيضات قادمة طالما استمر التضخم في التباطؤ.

ومع ذلك، ظلت سوق العقارات مقيدة.

وفي تقريرها، أشارت TRREB إلى أن قوائم الشقق في منطقة تورنتو الكبرى ارتفعت بنسبة 36.5 في المائة في الربع الثاني، مما أدى إلى مستويات مرتفعة من المعروض".

لكن أسعار البيع ظلت ثابتة. وتُظهر بيانات TRREB أن متوسط سعر الشقة التي تم بيعها في الربع الثاني مقابل 729005 دولارًا، بانخفاض 1.2 في المائة فقط عن نفس الفترة الزمنية في عام 2023.

وقال جيسون ميرسر، كبير محللي السوق في TRREB، خلال بيان: "على الرغم من العرض الأفضل بكثير لسوق الشقق على مدار العام الماضي، ظلت أسعار البيع ثابتة نسبيًا، وخاصة في تورنتو". "ويشير هذا إلى أن البائعين متمسكون نسبيًا بأسعار قوائمهم. قد يكون هذا تحسبًا لتحسن ظروف السوق مع استمرار تكاليف الاقتراض في الاتجاه نحو الانخفاض هذا العام والعام المقبل".

وفي يونيو، كان متوسط سعر بيع المنزل في منطقة تورنتو الكبرى عبر جميع أنواع العقارات 1،162،167 دولارًا. وهذا أقل من ذروة بلغت 1,334,062 دولار في فبراير/شباط 2022، والتي كانت قبل أن يبدأ بنك كندا دورة رفع أسعار الفائدة.