تشهد كندا "علامات مبكرة" على انتعاش سوق الإسكان، وقد تشهد تورونتو انخفاض الأسعار إلى أدنى مستوياتها هذا الربيع، حسبما ذكر تقرير حديث صادر عن البنك الملكي الكندي RBC.

وفي التقرير، الذي صدر الأسبوع الماضي، قال RBC إن شهر يناير كان الشهر الثاني على التوالي الذي زادت فيه المعاملات السكنية في الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء البلاد.

وجاء في التقرير، الذي كتبه الخبير الاقتصادي روبرت هوغ: "... يشير هذا إلى أن الانكماش الذي بدأ في ربيع عام 2022 ربما يكون قد وصل إلى نهايته".
مضيفاً ، "لقد أدى انخفاض أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت منذ نوفمبر إلى فتح الباب أمام المشترين،  والتوقعات المتزايدة بأن الخطوة التالية لبنك كندا ستكون خفض أسعار الفائدة تعزز الثقة (المنخفضة) مؤقتًا.

ومضى هوج في الإشارة إلى أنه من غير المتوقع حدوث انتعاش أكثر "قوة" و"مستدامة" قبل انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر، على الأرجح في النصف الثاني من عام 2024. ويشير التقرير إلى أن كندا لم تشهد حتى الآن أي مؤشرات مبكرة على "ارتفاع" في عدد البائعين بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض.

"إن كان هناك أي شيء، فهو أن الإدراجات الجديدة كانت على الجانب الضعيف، مما أدى إلى تشديد ظروف العرض والطلب.

وجاء في التقرير أن هناك مخاطرة بأن صدمات سداد تجديد الرهن العقاري يمكن أن تؤدي إلى موجة من المبيعات المتعثرة.

وبينما انخفضت الأسعار في غالبية الأسواق الرئيسية في كندا، فقد خالفت كالجاري هذا الاتجاه حيث حافظت الأسعار على "مسار تصاعدي".

ويتوقع RBC أن تنخفض الأسعار بنسبة واحد بالمائة على مستوى البلاد في عام 2024، مع ارتفاع بنسبة 2.2 بالمائة في ألبرتا وانخفاض بنسبة 2 بالمائة في أونتاريو.

ووفقا لهوغ، قد يكون سوق الإسكان في طريقه إلى المنعطف في منطقة تورونتو.

موضحاً أنه "من الممكن أن يكون الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري هو ما كان ينتظره بعض المشترين لإبرام صفقة، أو أن الطقس المعتدل على نحو غير عادي جعلهم في مزاج متفائل يشبه فصل الربيع.

وسارع التقرير إلى الإشارة إلى أن "ظروف القدرة على تحمل التكاليف الممتدة" من المرجح أن تبقي المشترين خارج السوق حتى تنخفض أسعار الفائدة أو قيم العقارات أو كليهما "بشكل أكثر جدوى".

وتابع التقرير: "في الوقت الحالي، تستمر الأسعار في الانخفاض، حيث بلغ متوسط ​​سعر بيع منزل في تورونتو عبر جميع أنواع العقارات ذروته عند 1,334,062 دولارًا أمريكيًا في فبراير 2022 قبل أن ينخفض ​​إلى مستوى منخفض يبلغ 1,037,542 دولارًا أمريكيًا في وقت لاحق من ذلك العام، وفقًا لبيانات من مجلس تورونتو الإقليمي للعقارات (TRREB).

ومنذ ذلك الحين ظلت الأسعار ثابتة إلى حد كبير باستثناء موجة من النشاط في الربيع الماضي.

وأشار التقرير إلى أن تورونتو شهدت ستة انخفاضات شهرية متتالية في الأسعار منذ يوليو، بانخفاض إجمالي قدره 84 ألف دولار، أو 7.2 في المائة.

وجاء في التقرير: "قد لا يستمر هذا الاتجاه لفترة أطول إذا استمر التشديد الأخير في ظروف العرض والطلب".

مضيفاً "نتوقع أن تصل الأسعار إلى أدنى مستوياتها هذا الربيع، ثم تتعافى تدريجياً خلال النصف الثاني من عام 2024".