Nouveau rapport : les loyers au Canada enregistrent la plus forte baisse mensuelle en 2025 dans un contexte de ralentissement de la demande et de recul de la croissance démographique

كشف تقرير Rentals.ca وUrbanation الشهري أن سوق الإيجارات في كندا يواصل الدخول في مرحلة تباطؤ واضحة، حيث سجّل نوفمبر أكبر انخفاض شهري في متوسط الإيجارات خلال عام 2025. وبحسب التقرير، تراجع متوسط الإيجار المطلوب على مستوى البلاد بنسبة 1.5% مقارنة بأكتوبر، وهو أكبر انخفاض يُسجَّل هذا العام.
ورغم هذا التراجع الملحوظ، أشار التقرير إلى أن متوسط الإيجارات لا يزال أعلى بنحو 3.4% مقارنة بما قبل ثلاث سنوات، لكنه في الوقت نفسه هبط إلى أدنى مستوى له منذ يونيو 2023، ما يعكس تحولاً تدريجياً في ديناميكية السوق بعد سنوات من الارتفاعات المتواصلة.

Baisse annuelle des appartements destinés à la location et des condos

أظهرت البيانات أن الانخفاض لم يكن موسمياً فحسب، بل امتد أيضاً إلى المقارنة السنوية بين نوفمبر 2024 ونوفمبر 2025:
الشقق المخصّصة للإيجار (Purpose-built rentals):
تراجع متوسط الإيجار بنسبة 2% ليبلغ 2,060 دولاراً.
شقق الكوندوم المؤجرة:
سجّلت انخفاضاً أكبر بنسبة 3.7%، ليصل متوسط الإيجار إلى 2,157 دولاراً.
هذا التراجع يعكس انخفاضاً في قدرة المستأجرين على تحمل التكاليف، بالتزامن مع توفّر مزيد من المعروض في بعض الأسواق.

Baisse généralisée entre les provinces… avec quelques exceptions

رصد التقرير تراجعاً في متوسط الإيجارات عبر معظم المقاطعات الكندية، باستثناء:
ساسكاتشوان (Saskatchewan)
نوفا سكوشا (Nova Scotia)
أما أبرز الانخفاضات فتم تسجيلها في المقاطعات الأعلى تكلفة في العادة:
كولومبيا البريطانية (B.C.): – 6.4%
ألبرتا: – 4.3%
أونتاريو: – 3.5%
ويُظهر هذا التباين أن المقاطعات ذات النمو السكاني القوي وسوق العمل المتقلب تشهد حساسية أكبر تجاه التباطؤ الاقتصادي.

Prévisions de baisses supplémentaires au début de 2026

قال شون هيلدبراند، رئيس Urbanation، إن المؤشرات الحالية تدفع نحو استمرار التراجع خلال الأشهر المقبلة، مستنداً إلى ثلاثة عوامل رئيسية:
الركود الموسمي المعتاد في فصل الشتاء، حيث يتراجع انتقال السكان ويقل النشاط في السوق.
تباطؤ الطلب بالتزامن مع تراجع معدلات النمو السكاني، بعد القيود الفيدرالية الأخيرة على الهجرة والطلاب الدوليين.
عدم اليقين الاقتصادي الذي يجعل المستأجرين أكثر حذراً بشأن الانتقال إلى مساكن جديدة أو دفع إيجارات أعلى.
وأضاف هيلدبراند أن هذه العوامل قد تُبقي الإيجارات تحت الضغط حتى أوائل 2026، قبل أن يبدأ السوق في استعادة توازنه تدريجياً إذا تحسنت المؤشرات الاقتصادية.
بهذا، يعكس التقرير تحولاً ملحوظاً في سوق الإيجارات الكندية، الذي كان من أكثر القطاعات ارتفاعاً خلال السنوات الأخيرة، لكنه اليوم يدخل مرحلة تباطؤ تُعيد رسم ملامح القدرة على تحمّل التكلفة وتوازن العرض والطلب في مختلف المقاطعات.