الشراء الآن أم الانتظار؟ الكنديون لا يرون توقيتاً مثالياً لدخول سوق الإسكان

يرى معظم الكنديين أن سوق الإسكان لا يقدم إجابة سهلة على سؤال الشراء الآن أو الانتظار، في ظل استمرار الضبابية الاقتصادية وارتفاع تكاليف الملكية وتباين التوقعات بشأن أسعار الفائدة خلال الفترة المقبلة.

وأظهر استطلاع جديد أن 64% من الكنديين يعتقدون أنه لا يمكن معرفة التوقيت المثالي لشراء منزل بشكل مؤكد، فيما قال 73% إن حالة عدم اليقين الاقتصادي تجعل اتخاذ قرار الشراء أكثر صعوبة.

وتعكس هذه النتائج حالة التردد التي يعيشها كثير من المشترين المحتملين بعد سنوات من الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة، واستمرار أسعار المنازل عند مستويات مرتفعة، إضافة إلى اختلاف أوضاع السوق من منطقة إلى أخرى داخل البلاد.

ورغم أن تراجع تكاليف الاقتراض مقارنة بذروة التشديد النقدي ساعد بعض المشترين على استعادة جزء من قدرتهم الشرائية، فإن امتلاك منزل لا يزال يشكل عبئاً كبيراً على ميزانيات العديد من الأسر الكندية.

وتشير أحدث قراءة وطنية لمؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى تحسن نسبي في الربع الأول من عام 2026، حيث انخفضت نسبة الدخل اللازم لتغطية تكاليف الملكية إلى أفضل مستوى لها منذ أربع سنوات. ويعني تراجع هذه النسبة أن القدرة على تحمل التكاليف تحسنت مقارنة بالفترات السابقة.

لكن هذا التحسن لا يبدو كافياً لتغيير المزاج العام في السوق، إذ إن المكاسب في القدرة على الشراء أصبحت أضعف وأقل انتشاراً بين المناطق، في وقت لا تزال بعض الأسواق تشهد ارتفاعاً في تكاليف الملكية.

كما أن تراجع أسعار المنازل بدأ يفقد زخمه في بعض المناطق، بينما تبدو أسعار الفائدة أقرب إلى الاستقرار منها إلى موجة انخفاض كبيرة جديدة، ما يحد من احتمالات تراجع تكاليف الرهن العقاري بشكل واسع خلال المرحلة المقبلة.

ومع ذلك، لا يزال بعض المشترين يرون في السوق الحالية فرصة محتملة. فمن بين الكنديين الذين يخططون لشراء منزل خلال العامين المقبلين، قال 45% إن الوقت الحالي مناسب للشراء، مقارنة بـ27% فقط من عموم الكنديين.

غير أن هذا التفاؤل يبقى محدوداً ومحاطاً بالحذر. فقد قال 75% من المشترين المحتملين إن عدم اليقين الاقتصادي يجعلهم أكثر تحفظاً، بينما اعتبر 72% أنه التحدي الأكبر أمام قرار شراء المنزل.

وتظهر نتائج الاستطلاع أن ضغوط الملكية لم تعد مرتبطة بالسعر أو الفائدة وحدهما، بل تمتد إلى نمط الحياة والقرارات المالية اليومية. فقد قال 78% من الكنديين إن امتلاك منزل اليوم يتطلب تضحيات أكبر مما كان مطلوباً من الأجيال السابقة، في حين عبّر 28% فقط عن ثقتهم في اتخاذ قرارات شراء سليمة في السوق الحالية.

وتشير الأرقام أيضاً إلى أن كثيراً من المشترين المحتملين يربطون دخولهم السوق بانخفاض الأسعار أو الفائدة. فقد قال 58% إن انخفاض أسعار المنازل قد يساعدهم على شراء منزلهم الأول أو التالي، بينما رأى 54% أن انخفاض أسعار الفائدة سيكون عاملاً حاسماً في دخولهم السوق.

وفي الوقت نفسه، يعتقد 53% من المشترين المحتملين أن هناك نافذة زمنية محدودة للاستفادة من انخفاض الأسعار قبل أن ترتفع من جديد، ما يعكس حالة من التوتر بين الخوف من الشراء في توقيت غير مناسب والخوف من ضياع الفرصة.

وتدفع هذه الضغوط الكثير من الكنديين إلى إعادة ترتيب أولوياتهم المالية. فقد قال 69% من المشترين المحتملين إنهم يتوقعون تأجيل مشتريات كبيرة مثل السيارات أو أعمال التجديد، فيما قال 62% إنهم قد يؤجلون أو يقلصون خطط السفر والإجازات.

كما أشار 60% إلى أنهم بحاجة إلى إعادة تنظيم كاملة لعادات الإنفاق والادخار، بينما قال 53% إنهم قد يضطرون إلى استخدام جزء من مدخرات التقاعد للمساعدة في شراء منزل.

وتكشف هذه المعطيات أن سوق الإسكان الكندي لا يزال عالقاً بين تحسن محدود في القدرة على الشراء واستمرار ضعف الثقة. فالمشترون لا يواجهون فقط سؤال السعر والفائدة، بل يواجهون أيضاً سؤال الاستقرار الاقتصادي والقدرة على تحمل التزامات مالية طويلة الأمد في بيئة لا تزال غير مستقرة.

وبين من يرى أن الانتظار قد يجلب فرصة أفضل، ومن يخشى أن ترتفع الأسعار من جديد، يبقى القرار الأكثر صعوبة بالنسبة لكثير من الكنديين هو تحديد ما إذا كان الوقت الحالي فرصة للشراء أم مخاطرة تستحق التأجيل.