تقول شركة كندا للرهن العقاري والإسكان إن بناء المنازل الجديدة في أكبر ست مدن في كندا ارتفع بنسبة 4٪ على أساس سنوي خلال النصف الأول من عام 2024، لكن بدايات الإسكان لا تزال غير كافية لتلبية الطلب المتزايد.

وقالت الوكالة يوم الخميس إن النمو في بناء المساكن كان مدفوعا بمكاسب كبيرة في كالجاري وإدمونتون ومونتريال، في حين شهدت تورونتو وفانكوفر وأوتاوا انخفاضات تتراوح بين 10 إلى 20 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي.

هذا وبدأ البناء في إجمالي 68,639 وحدة، وهو ثاني أقوى رقم منذ عام 1990. ومع ذلك، فإن معدل بدء الإسكان للفرد يعني أن النشاط كان حول المتوسط ​​التاريخي وليس كافيًا "لتقليص فجوة العرض الحالية وتحسين القدرة على تحمل التكاليف للكنديين".

كما عانت عمليات البدء في بناء المساكن في أكبر سوقين في كندا، تورنتو وفانكوفر، من "مشاكل تقليدية" مثل التكاليف المرتفعة والتأخير التنظيمي، ولكنها واجهت أيضًا عقبة إضافية تتمثل في ارتفاع أسعار الفائدة في النصف الأول من العام، حسبما قال نائب كبير الاقتصاديين في CMHC، أليد آب إيورويرث في مقابلة له: "إن بناء بعض هذه المباني الشاهقة حساس للغاية لأسعار الفائدة، وهذا يضع بعض العبء على الشقق السكنية بشكل خاص".

موضحاً أن "المشترون الأفراد والمستثمرون الأفراد يترددون في إيداع أموالهم، وهذا أدى إلى توقف مؤقت في بناء الشقق السكنية".

من جهة أخرى بدأ بنك كندا في خفض سعر الفائدة الرئيسي في يونيو وخفضه بمقدار ربع نقطة مئوية ثلاث مرات ليصل إلى 4.25٪. كما أن تكلفة القروض العقارية ذات السعر الثابت اتجهت نحو الانخفاض في الأشهر الأخيرة.

كما ارتفعت عدد الشقق التي بدأت في المناطق الست التي تم فحصها بنسبة 2.5% لتصل إلى 49,117، وفقًا للتقرير، مدفوعة ببناء وحدات جديدة للإيجار، حيث كان ما يقرب من نصف الشقق التي بدأ بناؤها في النصف الأول من عام 2024 عبارة عن إيجارات مبنية لهذا الغرض.

لكن بدايات بناء الشقق السكنية انخفضت في الأشهر الستة الأولى من العام في معظم المدن، وهو الاتجاه الذي تتوقع الوكالة أن يستمر وسط طلب ضعيف حيث يكافح المطورون للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب من مبيعات ما قبل البناء.

في منطقة تورنتو الكبرى، أدى مزيج من أسعار الفائدة المرتفعة والزيادة الطفيفة في استكمال الشقق الجديدة إلا أن نشاط المبيعات لا يحتوي العرض بالسرعة الكافية.

وقال آب إيورويرث: "نحن بحاجة إلى الكثير من الإيجارات المخصصة لهذا الغرض في تورونتو، ولكننا نحتاج أيضًا إلى بناء الكثير من تلك المباني السكنية للمستثمرين الأفراد أو للمشترين أيضًا".

مصيفاً "ما يقلقني في الوقت الحالي هو أننا لم نر نهاية الأمر. هناك الكثير من التأخير في نظام الإسكان – يستغرق الحصول على الموافقات وقتًا، ويستغرق الحصول على التمويل وقتًا – لذلك يجب أن أعترف بأنني أشعر ببعض القلق من أن الوضع في تورونتو لن يتغير بسرعة.

وفي الوقت نفسه، كان الإسكان قضية رئيسية في كولومبيا البريطانية.

حيث أن هناك حملة انتخابية وسط ارتفاع الإيجارات وقوائم العقارات في تلك المقاطعة.

وقال تقرير CMHC إن انخفاض البناء الجديد في فانكوفر كان مدفوعًا ببطء المبيعات وارتفاع تكاليف التمويل مما أدى إلى انخفاض الربحية.

وواصل البناء المستأجر تشكيل حصة متزايدة من المباني السكنية الجديدة، بدعم من السياسات والحوافز الحكومية.

لكن التقرير أشار إلى أن التغييرات في سياسات تقسيم المناطق على مستوى المقاطعات والبلديات التي تهدف إلى زيادة الكثافة يمكن أن تخلق المزيد من الفرص لإمدادات الإسكان في المستقبل.

كما أنه من شأن المزيد من الإيجارات المخصصة لهذا الغرض قيد الإنشاء أن تساعد في التغلب على تحديات القدرة على تحمل التكاليف في المستقبل من خلال زيادة معدل الشواغر ومراقبة الإيجارات، حسبما قال ab Iorwerth SAID.

وقال: "لقد أصبحت مدينتا تورنتو وفانكوفر مكلفتين للغاية إذا كنت تريد مكانًا للشراء، حيث أصبح العثور على مكان للإيجار أمرًا مهمًا للغاية بالنسبة للناس".

موضحاً أنه "إذا كانوا يريدون الحصول على وظيفة في تورونتو وفانكوفر، فمن المحتمل أن يكونوا ضمن نظام الإيجار، لذا فإن حقيقة أن المزيد والمزيد من هذه الوحدات يجري بناؤها أمر مهم حقًا."

وأضاف الخبير الاقتصادي أنه مع استمرار توقعات انخفاض تكاليف الاقتراض حتى منتصف عام 2025، "سيكون هناك زخم جديد لبناء المزيد من الهياكل".

وقال آب إيرويرث: "الطلب موجود، ولكن من الواضح أن الحسابات بحاجة إلى العمل ، والمطورون على استعداد للبناء، لكنهم بحاجة إلى إبقاء تكاليفهم تحت السيطرة وسيكون انخفاض أسعار الفائدة إحدى الطرق للقيام بذلك".