لن "تحرك القواعد الجديدة للرهن العقاري من الحكومة الفيدرالية والتي ستدخل حيز التنفيذ يوم الخميس" الموقف، وفقًا لبعض الخبراء في صناعة الإسكان.

اعتبارًا من 1 أغسطس، سيكون لدى مشتري المنازل لأول مرة 30 عامًا لسداد الرهن العقاري المؤمن عليه، وهو مطلوب عندما تكون الدفعة المقدمة أقل من 20 في المائة من سعر المنزل. ومع ذلك، فإن السياسة لن تنطبق إلا على المنازل المبنية حديثًا.

قال فرانك نابوليتانو من Mortgage Brokers Ottawa خلال مقابلة مع CTV News: "بصراحة، لن تحرك الموقف ". "أعتقد أنها ستساعد عددًا قليلاً من الناس، ولكن ليس الكثيرين في هذه المرحلة".

وقال نابوليتانو إن فترة السداد التي تبلغ 30 عامًا قد تساعد في خفض المدفوعات الشهرية بمقدار 250 دولارًا على قرض عقاري بقيمة 500 ألف دولار، لكنه لا يعتقد أنها كبيرة بما يكفي.

وأضاف نابوليتانو: "نحن نتحدث عن أسعار فائدة لا تزال مرتفعة إلى حد كبير، وكنديين شباب يكافحون من أجل توفير دفعة أولى دون الحاجة إلى مساعدة الأب والأم".

وبموجب القواعد الحالية، فإن أطول فترة سداد مسموح بها - وهي الوقت الذي يتعين على صاحب المنزل فيه سداد قرضه العقاري - هي 25 عامًا.

أعلنت الحكومة الليبرالية عن التغيير في الميزانية الفيدرالية لشهر أبريل كجزء من مجموعة من التدابير لمعالجة أزمة الإسكان في كندا. وروجت وزيرة المالية كريستيا فريلاند لفوائد السياسة في تورنتو في وقت سابق من هذا الأسبوع.

وقالت فريلاند في مؤتمر صحفي يوم الاثنين"هذا مجرد واحد من عدة تدابير تتخذها حكومتنا لمساعدة الكنديين الأصغر سنا على الادخار من أجل الدفعة الأولى وتوفير منزل خاص بهم" .

ووفقًا لمؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية (CMHC)، في النصف الأخير من عام 2023، تم التأمين على 17 في المائة فقط من الرهن العقاري في كندا. أفاد بنك كندا أن مشتري المنازل لأول مرة شكلوا أقل من نصف - 44 في المائة - من مشتريات المنازل في الربع الأول من هذا العام.

هناك أيضًا تساؤلات حول ما إذا كان مشتري المنازل لأول مرة يريدون شراء مبنى جديد.

وقال روبرت هوج، مساعد كبير الاقتصاديين في RBC، "مع كل الوقت الذي غالبًا ما يكون متضمنًا، إذا أراد المرء شراء شقة جديدة أو شقة قيد الإنشاء، فقد يستغرق الأمر سنوات لذلك، وربما لا ذلك يكون مناسبًا للجميع".

لا يعتقد هوج أن التغييرات في الاستهلاك هي "حل سحري" لإصلاح أزمة الإسكان، بل هي إجراء تدريجي "كجزء من مجموعة من تدابير الإسكان، خاصة وأن التغييرات الجديدة لن تنطبق على العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار.

وقال هوغ: "هذا عامل مقيد في الأسواق الباهظة الثمن مثل تورنتو، (وفانكوفر)".

لكن هوغ قال أيضًا إن تمديد فترة الاستهلاك للمباني الجديدة سيساعد في زيادة المعروض من المساكن.

وأضاف: "في رأينا، هذا يكمن حقًا في صميم القضية. نحن بحاجة إلى زيادة المعروض من المساكن في كندا، نظرًا لأن الطلب كبير جدًا".

في بيان صدر في أبريل/نيسان عقب إعلان الحكومة الفيدرالية عن التغييرات، وصف الرئيس التنفيذي لجمعية بناة المساكن الكندية، كيفن لي، السياسة بأنها "تغير قواعد اللعبة"، مضيفًا أن "هذا الإجراء سيقطع شوطًا طويلاً أيضًا لتمكين قطاعنا من الاستجابة لهدف الحكومة المتمثل في بناء 5.8 مليون منزل جديد على مدى العقد المقبل".

لكن أحد بناة المساكن في منطقة أوتاوا أفاد عن بيعين جديدين فقط نتيجة للبرنامج.

وقال فرانك نيوكوب، مالك شركة فالكرافت هومز، عن فترة الاستهلاك الأطول: "هذا ليس كافيًا. أعتقد أن الحكومة بحاجة إلى بذل المزيد من الجهد".

ووصف نيوكوب الإجراء الجديد بأنه خطوة أولى، لكنه يرغب في رؤية تغييرات على ما يسمى باختبار الإجهاد، وهو الحد الذي يحدد ما إذا كان شخص ما سيكون قادرًا على سداد قرضه العقاري إذا ارتفعت أسعار الفائدة.

وقال نيوكوب: "بدلاً من إجبار الناس على التأهل لاختبار الإجهاد هذا، إذا تأهلوا بمبلغ معين، فاجعلهم يقيدونه لعدد معين من السنوات". "إذا كسروا هذا المبلغ، فعليهم دفع هذه العقوبة".

إن تغيير فترة الاستهلاك هو مجرد واحد من عدد من التدابير التي قدمتها الحكومة الفيدرالية لمعالجة أزمة الإسكان.

اعتبارًا من 16 أبريل، زاد المبلغ الذي يستطيع مشتري المنازل لأول مرة سحبه من RRSP من 35000 دولار إلى 60000 دولار. كما أطلقت الحكومة الفيدرالية حساب التوفير للمنزل الأول العام الماضي، والذي قالت فريلاند إنه شهد تسجيل 750 ألف كندي.

في وقت سابق من هذا العام، كشفت الحكومة الفيدرالية عن خطتها لبناء ما يقرب من أربعة ملايين منزل بحلول عام 2031. وقالت CMHC سابقًا إن كندا بحاجة إلى بناء 5.8 مليون منزل بحلول عام 2030 لاستعادة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.