Les ventes de maisons de luxe augmentent à Ottawa, Calgary et Edmonton tandis que Toronto et Vancouver reculent.

Un rapport récent a montré que le marché de l'immobilier de luxe au Canada connaît des transformations notables en 2026, avec plusieurs villes moyennes et petites enregistrant une forte croissance des ventes, tandis que l'activité diminue dans les deux plus grands marchés traditionnels de l'immobilier de luxe, à savoir Toronto et Vancouver.

Edmonton a enregistré la plus forte augmentation des ventes de maisons de luxe au cours des quatre premiers mois de l'année, avec une hausse de 47,7 % par rapport à la même période de l'année dernière, suivie de Saskatoon avec 27,3 %, puis Ottawa avec 17,5 % et Calgary avec 13,5 %.

En revanche, les ventes d'immobilier de luxe ont diminué de 19,8 % dans la région du Grand Vancouver et de 16,9 % dans la région du Grand Toronto, reflétant un changement dans les préférences des acheteurs fortunés sur le marché canadien.

Le rapport indique que le concept de propriété de luxe n'est plus limité aux grandes villes, mais est désormais influencé par de nouveaux facteurs incluant le pouvoir d'achat, la croissance démographique, la migration interne entre les provinces, la vigueur des économies locales et la qualité de vie offerte par les différentes villes.

Les villes des Prairies canadiennes ont bénéficié de la croissance économique locale et de l'afflux de populations à la recherche de meilleures opportunités et de coûts de vie plus bas, tandis qu'Ottawa a continué d'attirer les acheteurs grâce à la stabilité des emplois gouvernementaux, à la croissance du secteur technologique et à la demande de propriétés haut de gamme de la part des cadres supérieurs.

Les données ont également montré que la demande se concentre davantage sur la première catégorie de maisons de luxe, tandis que les propriétés les plus chères nécessitent des périodes plus longues pour finaliser les ventes par rapport aux années précédentes.

Les acheteurs préfèrent actuellement les maisons prêtes à habiter et les propriétés ayant subi des rénovations récentes, ainsi que les maisons offrant des espaces plus grands, une plus grande intimité ou des emplacements privilégiés tels que les façades sur l'eau et les propriétés rurales de luxe.

Les observateurs estiment que ces transformations ne reflètent pas une baisse des dépenses dans l'immobilier de luxe, mais plutôt une redistribution de la demande à l'intérieur du marché canadien, où les investisseurs et acheteurs recherchent davantage la valeur à long terme et les opportunités disponibles en dehors des marchés traditionnels à coûts élevés.

Le rapport confirme que la richesse reste largement concentrée à Toronto et Vancouver, mais que la prudence résultant des conditions économiques, des taxes et des coûts de financement a poussé un nombre croissant d'acheteurs à élargir leurs options vers des villes offrant de meilleures opportunités de croissance et une valeur plus élevée pour l'investissement.