Les ventes de maisons au Canada chutent à des niveaux historiques en 2025 au milieu d'une paralysie dans les deux plus grands marchés immobiliers.

Le marché du logement canadien a connu en 2025 une forte baisse de l'activité des ventes, atteignant des niveaux les plus bas depuis plus de deux décennies dans les grandes villes, reflétant la poursuite des pressions dues à la hausse des coûts d'emprunt, à la baisse du pouvoir d'achat et à l'incertitude économique.
Dans la région du Grand Toronto, le nombre de ventes de maisons a chuté à environ 62 400 transactions seulement en 2025, soit le niveau annuel le plus bas depuis 2000, selon les données du marché. Ce chiffre se compare à plus de 127 000 transactions en 2021, soit une baisse d'environ 51 % en quatre ans, malgré la forte augmentation de la population au cours de la même période.
L'expert en prêts hypothécaires Ron Butler a déclaré que ce recul était « sans précédent en termes de volume et de contexte démographique », ajoutant :
« La population de Toronto aujourd'hui est beaucoup plus importante qu'il y a 25 ans, et pourtant nous constatons des ventes similaires à cette époque, ce qui est très remarquable ».
Cette récession reflète des pressions croissantes sur les propriétaires. Hussein Khodadadi, propriétaire d'une maison à Stouffville au nord de Toronto, a déclaré avoir tenté de vendre sa propriété à deux reprises au cours des deux dernières années sans succès, après avoir acheté la maison à la mi-2022, au début de la période de forte hausse des taux d'intérêt.

Il a expliqué :
« Je ressens une réelle inquiétude quant à mon incapacité à couvrir les paiements hypothécaires et les frais de subsistance, surtout avec le renouvellement de l'hypothèque prévu cet été ».
Dans la région du Grand Vancouver, une contradiction claire a été enregistrée en 2025, avec une augmentation du nombre de propriétés mises en vente au plus haut niveau depuis le milieu des années 1990, tandis que les ventes sont restées à des niveaux très bas. Le total des ventes résidentielles a atteint environ 23 800 transactions seulement, soit le chiffre annuel le plus bas depuis plus de 20 ans.
Andrew Lis, économiste en chef de l'Association des agents immobiliers du Grand Vancouver, a déclaré :
« Bien que les ventes aient été les plus faibles depuis des décennies, l'activité des inscriptions est restée élevée, reflétant un grand écart entre les attentes des vendeurs et la capacité des acheteurs ».
Malgré la baisse des prix à la fois à Toronto et à Vancouver par rapport à leur pic en 2022, les analystes estiment que la diminution n'a pas été suffisante pour stimuler la demande, en particulier à Vancouver, qui reste le marché immobilier le plus cher du Canada. Butler a déclaré que même les acheteurs aisés « préfèrent attendre plutôt que d'entrer sur le marché ».
En mai 2025, le Conseil régional de l'immobilier de Toronto a annoncé la vente de seulement 6 244 maisons, soit une baisse de 13,3 % par rapport au même mois en 2024, ce qui indique une faiblesse persistante jusqu'à la fin de l'année.
De son côté, Jason Mercer, principal analyste du marché au conseil, a déclaré que la baisse des ventes s'était poursuivie malgré la baisse des taux d'intérêt et des prix nominaux relativement bas, expliquant :
« Le coût de l'emprunt et les prix ont diminué dans la plupart des secteurs, mais la confiance et le pouvoir d'achat ne se sont pas suffisamment rétablis ».
Les experts prévoient que la récession se poursuivra au moins pendant la première moitié de 2026, dans un contexte d'incertitude persistante sur l'évolution des taux d'intérêt, de ralentissement de la croissance économique et de pressions liées à la dette sur une large part des propriétaires.