Les loyers diminuent au Canada mais la capacité de paiement reste la principale préoccupation des locataires

Ottawa —
Malgré la baisse des loyers proposés au Canada pendant de longs mois, la capacité à payer reste la principale préoccupation des locataires, selon un nouveau sondage portant sur plus de mille locataires dans des marchés clés à travers le pays.

Le sondage a montré qu'environ 70 % des participants considèrent la hausse des loyers comme le principal obstacle à la recherche d'un logement, devançant largement ceux qui ont mentionné l'inadéquation des unités proposées ou la rareté de l'offre sur le marché.

Les résultats révèlent que la crise du logement n'est plus seulement liée à la rareté des unités, mais à l'écart entre ce que les locataires peuvent réellement payer et ce que le marché demande. Alors que 42 % des participants ont déclaré que leur budget mensuel est inférieur à 1 500 dollars, le loyer moyen demandé au Canada reste supérieur à 2 000 dollars par mois.

Cela est survenu malgré le fait que le loyer moyen proposé ait diminué en mai à 2 029 dollars, soit une baisse annuelle de 4,7 %, poursuivant une tendance à la baisse après avoir atteint un pic de 2 202 dollars en mai 2024.

Mais cette baisse n'a pas suffi à changer la perception de la pression chez les locataires, puisque près de la moitié des participants s'attendent à ce que les prix restent à leur niveau actuel ou augmentent au cours des six prochains mois, contre seulement un quart qui prévoit une poursuite de la baisse.

Le sondage indique que de nombreux locataires ne déménagent pas pour des améliorations optionnelles, mais plutôt sous la pression du besoin. En effet, 40 % ont déclaré que la principale raison de leur recherche d'un nouveau logement est de trouver un endroit moins coûteux, tandis que d'autres ont mentionné le besoin d'un espace plus grand ou un déménagement pour le travail ou les études.

Les résultats ont également montré qu'une large part des chercheurs d'appartements est devenue plus prudente dans ses choix, 36 % déclarant ne considérer que des unités soumises à des contrôles de loyer, dans une tentative d'éviter des augmentations futures difficiles à supporter.

En ce qui concerne les préférences en matière de logement, la machine à laver et le sèche-linge dans l'unité arrivent en tête des avantages pour lesquels les locataires sont prêts à payer plus, suivis de la climatisation centrale, des espaces extérieurs privés et des places de parking.

Le sondage a également révélé un changement dans la manière de chercher un logement, 29 % des participants ayant déclaré avoir utilisé des outils d'intelligence artificielle, tels que ChatGPT ou Gemini, pour les aider à chercher un appartement ou comparer les options disponibles.

Les résultats reflètent une réalité double sur le marché locatif canadien : les prix ont commencé à baisser depuis leur pic, mais leurs niveaux actuels restent éloignés des budgets de nombreuses familles, ce qui maintient la crise de l'accessibilité au logement malgré l'amélioration des chiffres globaux.