Experts : le refinancement n'est pas toujours la solution avec la baisse de la valeur des maisons et l'augmentation des dettes

Ottawa —
Des experts en financement immobilier ont mis en garde contre le fait que le refinancement hypothécaire ne représente plus la solution idéale pour tous les propriétaires confrontés à des pressions financières, surtout avec la baisse des prix des maisons dans certains marchés canadiens et l'augmentation des niveaux d'endettement et des coûts d'emprunt.

Des spécialistes indiquent que de nombreuses familles s'appuyaient ces dernières années sur la hausse de la valeur des biens immobiliers pour obtenir un financement supplémentaire, consolider leurs dettes ou alléger les charges mensuelles, mais les conditions actuelles rendent cette option plus difficile et moins efficace dans certains cas.

Une partie des propriétaires fait face à des défis croissants à l'approche des échéances de renouvellement des hypothèques à des taux d'intérêt plus élevés, alors que la valeur de certains biens a diminué par rapport à leurs pics précédents, ce qui a réduit la taille des capitaux propres disponibles pour en bénéficier.

Les experts estiment que les pressions financières ne commencent généralement pas avec l'hypothèque elle-même, mais s'accumulent progressivement à travers l'augmentation des soldes des cartes de crédit, des marges de crédit et d'autres engagements, avant de se répercuter finalement sur la capacité à gérer le financement résidentiel.

Ils soulignent également que recourir à un financement privé ou à des prêts à court terme peut offrir un répit temporaire, mais ne résout pas le problème fondamental s'il n'est pas accompagné d'une amélioration des revenus, d'une réduction des niveaux d'endettement ou d'un rétablissement de la stabilité financière.

Les spécialistes mettent en garde contre l'élaboration de plans financiers basés sur des attentes de hausse future des prix des maisons, estimant que compter sur des gains immobiliers incertains peut compliquer la situation plutôt que la résoudre.

Dans certains cas, conserver la maison à tout prix peut devenir une option plus coûteuse à long terme, surtout si les dettes continuent de s'accumuler et que la capacité à accéder à de nouvelles solutions de financement diminue.

Les experts insistent sur l'importance d'évaluer la situation financière de manière globale et de ne pas se concentrer uniquement sur l'hypothèque, affirmant que l'objectif doit être de protéger la stabilité financière de la famille et de préserver les capitaux propres restants, même si cela nécessite de prendre des décisions difficiles pour réorganiser la situation financière.

Ils considèrent que le refinancement restera une option appropriée pour de nombreux Canadiens, mais qu'il n'est plus la solution miracle qui était disponible pendant les années de forte hausse des prix de l'immobilier, ce qui rend la planification financière réaliste plus importante que jamais.