Acheter maintenant ou attendre ? Les Canadiens ne voient pas de moment idéal pour entrer sur le marché du logement

La plupart des Canadiens estiment que le marché du logement ne fournit pas de réponse facile à la question d’acheter maintenant ou d’attendre, dans un contexte de persistance de l’incertitude économique, de hausse des coûts de propriété et de divergence des prévisions concernant les taux d’intérêt pour la période à venir.

Un nouveau sondage a montré que 64 % des Canadiens pensent qu’il est impossible de connaître avec certitude le moment idéal pour acheter une maison, tandis que 73 % ont déclaré que l’incertitude économique rend la prise de décision d’achat plus difficile.

Ces résultats reflètent l’état d’hésitation vécu par de nombreux acheteurs potentiels après des années de forte hausse des taux d’intérêt, la persistance des prix des maisons à des niveaux élevés, ainsi que les différences de conditions du marché d’une région à l’autre à travers le pays.

Bien que la baisse des coûts d’emprunt par rapport au pic du resserrement monétaire ait aidé certains acheteurs à retrouver une partie de leur pouvoir d’achat, posséder une maison reste un fardeau important pour le budget de nombreuses familles canadiennes.

La dernière lecture nationale de l’indice de l’accessibilité au logement indique une amélioration relative au premier trimestre de 2026, le pourcentage du revenu nécessaire pour couvrir les coûts de propriété étant tombé à son meilleur niveau depuis quatre ans. Cette baisse signifie que la capacité à assumer les coûts s’est améliorée par rapport aux périodes précédentes.

Cependant, cette amélioration ne semble pas suffisante pour changer l’humeur générale du marché, car les gains en pouvoir d’achat sont devenus plus faibles et moins répandus entre les régions, alors que certains marchés continuent de voir une hausse des coûts de propriété.

La baisse des prix des maisons commence également à perdre de son élan dans certaines régions, tandis que les taux d’intérêt semblent plus proches de la stabilité que d’une nouvelle vague importante de baisse, ce qui limite les chances d’une diminution généralisée des coûts hypothécaires dans la période à venir.

Cependant, certains acheteurs considèrent toujours le marché actuel comme une opportunité potentielle. Parmi les Canadiens qui prévoient d’acheter une maison au cours des deux prochaines années, 45 % ont déclaré que le moment est propice à l’achat, contre seulement 27 % de l’ensemble des Canadiens.

Cependant, cet optimisme reste limité et entouré de prudence. En effet, 75 % des acheteurs potentiels ont déclaré que l’incertitude économique les rend plus prudents, tandis que 72 % considèrent que c’est le plus grand défi pour la décision d’achat d’une maison.

Les résultats du sondage montrent que les pressions liées à la propriété ne sont plus seulement liées au prix ou au taux d’intérêt, mais s’étendent au mode de vie et aux décisions financières quotidiennes. En effet, 78 % des Canadiens ont déclaré que posséder une maison aujourd’hui exige plus de sacrifices que ce qui était demandé aux générations précédentes, tandis que seulement 28 % ont exprimé leur confiance dans la prise de décisions d’achat judicieuses sur le marché actuel.

Les chiffres indiquent également que de nombreux acheteurs potentiels associent leur entrée sur le marché à une baisse des prix ou des taux d’intérêt. En effet, 58 % ont déclaré qu’une baisse des prix des maisons pourrait les aider à acheter leur première ou leur prochaine maison, tandis que 54 % ont estimé qu’une baisse des taux d’intérêt serait un facteur décisif pour leur entrée sur le marché.

Par ailleurs, 53 % des acheteurs potentiels pensent qu’il existe une fenêtre temporelle limitée pour profiter de la baisse des prix avant qu’ils ne remontent, ce qui reflète un état de tension entre la peur d’acheter au mauvais moment et la peur de manquer une opportunité.

Ces pressions poussent de nombreux Canadiens à réorganiser leurs priorités financières. En effet, 69 % des acheteurs potentiels prévoient de reporter des achats importants comme les voitures ou les travaux de rénovation, tandis que 62 % ont déclaré qu’ils pourraient reporter ou réduire leurs projets de voyages et de vacances.

De plus, 60 % ont indiqué qu’ils ont besoin d’une réorganisation complète de leurs habitudes de dépenses et d’épargne, tandis que 53 % ont déclaré qu’ils pourraient être contraints d’utiliser une partie de leurs économies de retraite pour aider à acheter une maison.

Ces données révèlent que le marché du logement canadien reste coincé entre une amélioration limitée du pouvoir d’achat et une confiance toujours faible. Les acheteurs ne sont pas seulement confrontés à la question du prix et du taux d’intérêt, mais aussi à celle de la stabilité économique et de la capacité à assumer des engagements financiers à long terme dans un environnement toujours instable.

Entre ceux qui pensent que l’attente pourrait offrir une meilleure opportunité et ceux qui craignent une nouvelle hausse des prix, la décision la plus difficile pour de nombreux Canadiens reste de déterminer si le moment actuel est une opportunité d’achat ou un risque qui mérite d’être reporté.