أكدت الحكومة الفيدرالية إن التغييرات الضريبية الجديدة للمكاسب في رأس المال ستؤثر فقط على الأثرياء ، لكن بعض أصحاب العقارات يقولون إنهم يسمعون من مالكي كوخ "من الطبقة الوسطى"  قد أعربوا عن قلقهم وأنهم يتعين عليهم بيعها قبل أن تدخل القواعد حيز التنفيذ في 25 يونيو.

وقال جون فينشام ، وهو وسيط مع Re -Parry Sound Muskoka Reality ، لـ CTV News Toronto"معظم المكالمات التي أتلقاها هي من أشخاص يرغبون في توريث منازلهم إلى أبنائهم  ، بدلاً من بيعها ، وهم مستاءون جدًا من الآن، كانت العقارات ملك لأسرهم لسنوات".

بعد أن وصلت أسعار الكوخ إلى مستويات قياسية خلال الوباء ، ومع ارتفاع أسعار الفائدة. الآن ، مع التغييرات الضريبية ، يتوقع فينشام أن تنخفض الأسعار الآن.

عندما تؤثر قواعد مكاسب رأس المال الجديدة في 25 يونيو ، قال فينشام إن بعض المالكين يشعرون بالقلق إزاء المبلغ الإضافي الذي سيتعين عليهم دفعه للحكومة عندما يبيعون عقاراتهم.

إذا تم شراء كوخ بمبلغ 250،000 دولار وتم بيعه لاحقًا مقابل 750،000 دولار ، بموجب قواعد الضرائب الحالية التي ستكون ربحًا رأسمالي قدره 500،000 دولار. بنسبة 50 في المائة ، سيكون ربح رأس المال الخاضع للضريبة 250،000 دولار.

ومع ذلك ، في 25 يونيو ، 2024 ، فإن نفس المنزلية التي تم شراؤها مقابل 250،000 دولار تم بيعها مقابل 750،000 دولار ستحصل على أول 250،000 دولار من ربح رأس المال الذي يبلغ 50 في المائة بلغ مجموعه 125،000 دولار. بالإضافة إلى 250،000 دولار إضافية تخضع لضريبة بنسبة 66.7 ٪ ما يعادل 166،750 دولار.

سيرتفع الربح الخاضع للضريبة على نفس المنزلية من 250،000 دولار إلى 291،750 دولار.

كانت بعض العائلات قد حصلت على منازل ريفية في أسرتها لمدة 50 عامًا أو أكثر ، وبالتالي فإن ضرائب رأس المال التي يمكن أن تدفعها قد تكون مئات الآلاف من الدولارات.

قال فينشام: "لا يهم حقًا إذا كنت تخطط لتسليمهم أو كنت ترغب في بيعها ، فسيكلفهم الكثير من المال في كلتا الحالتين وهم (بعض مالكي المنازل) ليسوا بالضرورة قومًا ثريًا".

وقال إيفلين جاكز ، رئيس مكتب المعرفة ومؤلف كتاب 55 كتابًا ضريبيًا ، "هذه زيادة كبيرة في الضرائب وستؤثر على الكثير من الناس".

وأشارت جاكز إلى انه في حين أن بعض مالكي كوخ قد يفكرون في محاولة بيع عقاراتهم لتجنب دفع مكاسب رأسمالية إضافية قبل 25 يونيو ،  فانه لا ينبغي أن تستعجل العائلات لاتخاذ مثل هذا القرار الكبير.

وقالت جاكز: "بدلاً من ذلك ، أود أن أخطئ في جانب التخطيط المناسب ، وجمع الأسرة معًا والتأكد من أن الكوخ ينتقل إلى الأشخاص المناسبين في الأسرة. هذه كلها اعتبارات مهمة".

يمكن أن تكون بطانة فضية واحدة إذا كنت تفكر في شراء كوخ ، وتشعر فينشام أن الأسعار قد تنخفض بمقدار خمسة أو عشرة في المائة إضافية.

وقال فينشام: "أتوقع ارتفاعًا في القوائم في الشهر ونصف الشهر المقبل ، وربما يؤدي ذلك إلى تآكل الأسعار ، لأن هناك بالفعل الكثير من القوائم".

توصي جاكز بالعائلات التي لديها منازل ريفية الحصول على مساعدة مهنية في المشورة المالية والضريبية قبل اتخاذ أي قرارات حيث قد تكون هناك طرق لتحويل عقار أو تقليل مبلغ الضريبة التي يجب عليك دفعها.