باعت وكالة النقل الإقليمية في أونتاريو قطعة أرض عامة في موقع مميز بجوار مركز عبور Port Credit إلى مطور شقق خاصة الشهر الماضي دون الإصرار على أن يوفر مشتري الأرض مساكن بأسعار معقولة - وهي خطوة ينتقدها دعاة الإسكان والسياسيون المحليون باعتبارها "فرصة ضائعة. "

تم بيع الموقع ، وهو عبارة عن ساحة انتظار تبلغ مساحتها حوالي ثلاثة أرباع الهكتار ، بواسطة Metrolinx إلى Edenshaw Queen Developments Ltd. مقابل 64.5 مليون دولار. تقع قطعة الأرض في شارع كوين بجوار محطة Port Credit GO ومحطة Hurontario للسكك الحديدية الخفيفة ، والتي لا تزال قيد الإنشاء. وهي في قلب مركز عبور قطارات GO وحافلات LRT وباصات  Mississauga

ووصف ستيفن داسكو ، الذي يمثل الحي ، قرار عدم الإصرار على بناء عنصر سكني ميسور التكلفة كشرط للبيع "فرصة ضائعة" للمدينة.

"كانت هذه الأرض مملوكة من قبل عامة الناس ... وأعتقد أنه كان من الممكن وضع بعض الشروط لضمان إنجاز بعض المنافع مثل الإسكان الميسور التكلفة."

بلغ متوسط ​​سعر المنزل في ميسيسوجا في مايو الماضي 1.06 مليون دولار ، وفقًا لشركة السمسرة العقارية عبر الإنترنت Zoocasa. وهذا يمثل زيادة بنسبة 34 في المائة مقارنة بشهر مايو 2020.

يشير تقرير صدر عام 2016 عن الإسكان الميسور لأعضاء مجلس ميسيسوجا إلى أن العائلات ذات الدخل المنخفض هناك لا يمكنها إنفاق ما يزيد عن 221،147 دولارًا على منزل ، أو استئجار منزل مقابل ما يزيد عن 1387 دولارًا في الشهر.

على الصعيد الوطني ، وفقًا لتقرير يوليو 2021 من قبل شركة الوساطة العقارية RE / MAX ، تمتلك ولاية ميسيساجا رابع أسوأ نسبة سعر منزل مقابل الدخل في كندا ، بعد فيكتوريا وتورنتو وفانكوفر.

"القدرة على تحمل تكاليف السكن هي مشكلة لما يقرب من 1 من كل 3 أسر في ميسيساجا ، بما في ذلك 1 من كل 8 ممن هم في حاجة ماسة للسكن (أي ينفقون 50٪ أو أكثر)" ، كما جاء في تقرير موظفي المدينة ، "و 1 من كل 12 أسرة في حاجة ماسة شديدة ( أي إنفاق 70٪ أو أكثر) ".

قالت نبيلة عرفان ، المقيمة في Port Credit وعضو فرع منطقة Peel لجمعية المنظمات المجتمعية للإصلاح الآن (ACORN) ، وهي مجموعة تدافع عن الأفراد والأسر ذات الدخل المنخفض ، إن المكون الميسور التكلفة في المشروع الجديد مطلوب في الحي بشكل كبير.

وقالت لـ CBC Toronto: "نحن نعلم أن GTA والمقاطعة ككل تكافحان من أجل الإسكان الميسور التكلفة. نحن نعلم أن هذه مشكلة".

وقالت: "السيناريو المحتمل هو أن أصحاب المنازل الحاليين سيشترون وحدات [في التطوير الجديد] كعقار استثماري ثانٍ ، ثم يؤجرونها بأسعار لا يمكن تحملها للمستأجرين الذين من غير المرجح أن يكونوا قادرين على تحمل أسعار السوق هذه". .

"وبعد ذلك سوف يبتعدون ، ثم تستمر الدورة. إنها فرصة ضائعة."

وفقًا لتحليل حديث أجرته شركة Teranet ، مزود خدمة تسجيل الأراضي عبر الإنترنت في المقاطعة ، فإن الأشخاص الذين يمتلكون بالفعل عقارًا واحدًا على الأقل شكلوا 25 في المائة من مشتري المنازل العام الماضي ، مقارنة بما كان عليه قبل 10 سنوات عندما شكل المستثمرون أصغر نسبة.

تبنت بعض الولايات القضائية في أونتاريو سياسة " تقسيم المناطق الشاملة" - وهي أداة تخطيط تستخدمها البلديات لإجبار المطورين على تضمين عدد معين من الوحدات ذات الأسعار المعقولة في المباني الجديدة ، لا سيما تلك التي تقع بالقرب من ممرات النقل العام. اعتمد مجلس مدينة تورنتو تقسيم المناطق الشامل في أواخر العام الماضي.

أعضاء مجلس ميسيساجا بصدد تحديد ما إذا كانوا سيحذون حذوها ، لكن ليس لديهم حاليًا مثل هذه السيطرة على المطورين.

يحذر الخبراء من أن المستثمرين يشكلون الآن أكثر من 25٪ من مشتري المنازل في أونتاريو ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار

وفقًا لمتحدث باسم وزيرة النقل كارولين مولروني أن شركة Metrolinx لم تكن ملزمة بالإصرار على قيام المطورين بتضمين عنصر الإسكان الميسور التكلفة في عروضهم.

وقالت داكوتا برازييه ، المتحدثة باسم مولروني: "كل بلدية فردية تفرض سياسات الإسكان الميسرة الخاصة بها ، وبالتالي يتعين على أي مطور طرف ثالث متابعة عملية التخطيط الخاصة بالبلديات".

قال أستاذ التخطيط وسياسة النقل بجامعة تورنتو إن مركز العبور كان سيكون مكانًا مثاليًا للمقاطعة لفرض إسكان ميسور التكلفة في بيع الأراضي التي كانت عامة في السابق.

وقال "المشروع في Port Credit هو نموذج مصغر لما يحدث في جميع أنحاء المنطقة. لدينا هذه الفرص مرة واحدة في العمر".

على الرغم من أن ميسيساجا ليس لديها حاليًا قواعد تقسيم المناطق الشاملة ، إلا أن الموقع قد يحتوي في النهاية على بعض المساكن ذات الأسعار المعقولة إذا تطوع المطور للقيام بذلك ، وفقًا لـ Dasko.

وقال إن العديد من المطورين في الماضي أدرجوا مخصصات الإسكان الميسور في مشاريعهم.

طلبت CBC Toronto الأسبوع الماضي من وزارة الشؤون البلدية والإسكان. التي تشرف على سياسة التخطيط ، لتوضيح ما إذا كان بإمكان المقاطعة وضع شروطها الخاصة للمطورين المهتمين بموقع كوين ستريت - بما في ذلك الطلب على الإسكان بأسعار معقولة. لكن الوزارة لم تستجب بعد.

تحرير: ديما أبو خير