آخر الأخبار

يحذر موظفو المدينة من أن فاتورة الإسكان التي تفرضها حكومة فورد قد تؤدي إلى إبطاء عملية التطوير في تورونتو

يحذر تحليل جديد لقانون الإسكان الذي اقترحته حكومة فورد من قبل موظفي مدينة تورونتو من أن الخطة سيكون لها تداعيات مالية سلبية كبيرة على المدينة دون المضي قدمًا بشكل واضح في أهداف بناء المزيد من المساكن.

و في تقرير قُدِّم إلى مجلس مدينة تورونتو هذا الأسبوع ، قال موظفو المدينة إن مشروع القانون 23 "لا يقدم مبادرات السياسة الضرورية الحاسمة لتعزيز خيارات الإسكان الميسورة التكلفة والتخطيط لمجتمعات كاملة".

كما تم تقديم مشروع القانون ، المسمى قانون المزيد من المنازل المبنية بشكل أسرع لعام 2022 ، من قبل حكومة فورد الشهر الماضي بهدف بناء 1.5 مليون منزل جديد بحلول عام 2031 ، 285000 منها في تورونتو.

لكن لاحظ موظفو المدينة أنه في حين أن بعض التعديلات ، مثل تلك التي تهدف إلى معالجة الوسط المفقود من أنواع المساكن ، ستساعد في بناء المزيد من المساكن ، فإن البعض الآخر لن يفعل ذلك بالضرورة وسيأتي بتكلفة مالية كبيرة للمدينة.

ايضا قدر تحليل أولي مدعوم من طرف ثالث مستقل أن التغييرات في رسوم التنمية ورسوم المنافع المجتمعية ورسوم الحدائق ستؤدي إلى خسارة سنوية في الإيرادات بقيمة 230 مليون دولار - أي ما يقرب من 20 في المائة من الانخفاض.

"هذا من شأنه أن يؤثر سلبًا على قدرة المدينة على تقديم الخدمات اللازمة لدعم النمو على المدى الطويل ،" قال التقرير.

و يقترح مشروع القانون 23 تخفيض أو إلغاء تلك الرسوم ، التي تتدفق عادةً إلى البلدية لدفع تكاليف ترقيات البنية التحتية للمدينة التي يتطلبها التطوير ، من أجل المساعدة في تشجيع المطورين على طرح المزيد من المساكن الإيجارية وبأسعار معقولة.

لكن التقرير يقول إنه لا يوجد ما يضمن أن منح المطورين استراحة للرسوم سيؤدي إلى بناء المزيد من المساكن أو نقل المدخرات إلى المستهلكين.

كذلك يقول تقرير فريق العمل: "يعتمد مشروع القانون في جزء كبير منه على حقيقة أنه إذا تم تخفيض التكاليف وتقدم الجداول الزمنية لاتخاذ القرار ، فإن هذا سيؤدي إلى مزيد من البناء ، لكنه لا يعالج الحقائق الأخرى في عالم التنمية المعقد". يتعامل المطورون مع مجموعة من القضايا التي تؤثر على قرارات التقدم نحو التنمية ، بما في ذلك أسعار الفائدة والتمويل والوصول إلى مستلزمات البناء والعمالة. و لا يوجد في مشروع القانون ما يلزم المطور بتقديم الموافقة على البناء أو تمرير أي وفورات في التكاليف إلى المستهلكين ؛ يبيع المطورون المساكن بالسعر الذي سيتحمله السوق ".