آخر الأخبار

إنخفاض 35% من نسبة مبيعات المنازل في أوتاوا و 47% في تورنتو

أدى ارتفاع أسعار الفائدة وتكلفة المعيشة إلى تهدئة سوق العقارات في أوتاوا في تموز (يوليو) ، حيث انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 35 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي.

من جهته قال مجلس إدارة العقارات في أوتاوا إنه تم بيع 1110 عقارًا سكنيًا في أوتاوا الشهر الماضي ، مقارنة بـ 1718 منزلًا في يوليو 2021.
 

قال بيني تورونتو رئيس مجلس إدارة العقارات في إوتاوا OREB: "إننا نشهد تباطؤًا كبيراً في سوق إعادة البيع في أوتاوا".

موضحاً ، "تكشف أرقام شهر يوليو أن المشترين يضغطون بالفعل على المكابح بشكل أكبر مما هو متوقع عادة خلال انخفاض المبيعات في منتصف الصيف.

موضحاً " أن الزيادات الكبيرة في أسعار الفائدة تؤثر بالتأكيد على قرار الشراء في الوقت الحالي بالإضافة إلى العوامل الأخرى التي الإشارة إليها في تقرير سابق الشهر الماضي."

هذا وقد جاء الانخفاض بنسبة 35 في المائة في مبيعات المنازل في أوتاوا في يوليو بعد انخفاض بنسبة 29 في المائة في يونيو ، عندما تم بيع 1508 عقارات في أوتاوا مقارنة بـ 2122 في يونيو 2021.

الجدير ذكره أن  بنك كندا كان قد رفع سعر الفائدة الرئيسي نقطة مئوية واحدة في منتصف يوليو ، وهي أكبر زيادة في 24 عامًا.

كما بلغ متوسط ​​سعر بيع عقار من الدرجة السكنية 716354 دولارًا في يوليو ، بزيادة خمسة في المائة عن العام الماضي.

وبلغ متوسط ​​سعر البيع لممتلكات فئة عمارات في يوليو 425694 دولارًا ، بزيادة قدرها واحد في المائة عن عام 2021.

 Torontow قال أيضاً إن الزيادات المكونة من رقم واحد تتماشى مع "نمو الأسعار التقليدي المستقر على أساس سنوي" في أوتاوا.

موضحاً "أنه من المهم الإشارة إلى أن متوسط ​​الأسعار يسجل النطاق الكامل لمبيعات المنازل في جميع أنحاء المدينة والمنطقة".

مضيفاً ، إذا نظرت من حي إلى آخر ، فهناك العديد من الخصائص والسمات المختلفة ، فمن المؤكد أن الزيادات في الأسعار ستتقلب حسب المكان الذي تعيش فيه".

Torontow قال أيضاً "إذا كنت تبيع منزلك ، فقد حان الوقت للتحلي بالصبر مع عودة أيام السوق إلى الأطر الزمنية العادية حيث لا يزال هناك العديد من المشترين ، ولكن مع وجود المزيد من الخيارات ، يكون لديهم ضغط أقل وقد يأخذون وقتهم."

مع متوسط ​​أسعار البيع حتى تاريخه عند 805.238 دولارًا للسكن و 461.557 دولارًا للوحدات السكنية ، تمثل هذه القيم زيادة بنسبة 11 في المائة و 9 في المائة عن عام 2021 على التوالي.

 Torontow قال أيضاً إنه بينما انخفضت مبيعات المنازل في يوليو ، كان هناك "جانب إيجابي ، حيث أنه مع استمرار إضافة المزيد من العقارات إلى المخزون المعروض لللبيع ، فإننا على وشك العودة إلى سوق متوازن ، وهذه أخبار جيدة".

موضحاً ، "يوليو شهد إضافة 2338 عقارًا جديدًا إلى  المساكن المعروضة للبيع ، وهو ما يعادل متوسط ​​5 سنوات وأقل بنسبة 5٪ عن العام الماضي في هذا الوقت". 

مضيفاً "يبلغ مخزوننا من العقارات السكنية حاليًا حوالي 2.9 شهرًا و 2.5 شهرًا للوحدات السكنية كما يعتبر السوق متوازنًا مع ما لا يقل عن أربعة أشهر من العرض ، لذلك نحن في طريقنا إلى هذا النموذج ".

من جهة أخرى أعلن مجلس تورونتو للعقارات عن انخفاض بنسبة 47 في المائة في مبيعات المنازل في يوليو مقارنة بشهر يوليو 2021.