آخر الأخبار

خبراء : كندا على بُعد ثلاثة أشهر من إنخفاض أسعار العقارات

ربما كان من الصعب تصديق خبراء العقارات عندما توقعوا أن يهدأ سوق الإسكان في تورنتو هذا العام ، ولكن يبدو أن بعض التغييرات الكبيرة بدأت تحدث في المبيعات ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
هذا وقد شهدت أرقام شهر أبريل عددًا أقل بكثير من المنازل التي تم تغييرها مقارنة بالشهر والسنة السابقة ، مع انخفاض المعاملات بنسبة 27 في المائة على أساس شهري و 41.2 في المائة على أساس سنوي في GTA.

وعلى الرغم من أن الأسعار لا تزال باهظة عند حوالي 2 مليون دولار لمنزل منفصل وأكثر من 820 ألف دولار لشقة في المدينة نفسها ، يقول أصحاب المصلحة الآن أننا نتجه إلى سوق المشترين أكثر من سوق البائعين لأول مرة منذ وقت طويل.

من جهته أصدر كبير الاقتصاديين في BMO ، دوجلاس بورتر ، التوقعات هذا الأسبوع بسبب حقيقة أن نسبة المبيعات إلى الإدراجات الجديدة في جميع أنحاء كندا انخفضت من 76 في المائة إلى 66 في المائة ، وهو ما يحصل  حسب ما تراه جمعية العقارات الكندية (CREA) بان السوق بات متوازناً.

في GTA على وجه التحديد ، انخفض هذا الرقم إلى 45 في المائة أقل بكثير ، وهو ما قاله بورتر في بيان "هناك تحول مفاجئ حيث أصبح الآن سوق المشترين".

أيضا كانت CREA  قد رصدت في تقريرها الأخير أن "أسواق الإسكان في أجزاء كثيرة من كندا قد هدأت بشكل حاد جدًا خلال الشهرين الماضيين" ، مما أدى إلى انخفاض معدلات الإقراض وإرهاق المشتري بسبب التغيير.

وكتبت المجموعة: "بالنسبة للمشترين ، قد يعني هذا التباطؤ مزيدًا من الوقت للنظر في الخيارات في السوق. بالنسبة للبائعين ، قد يستلزم العودة إلى استراتيجيات التسويق الأكثر تقليدية".

في حين أن العرض لا يزال شحيحًا ، كما يبدو أن الاهتمام يتضاءل بسبب عدد من العوامل ، مما يعني قلة تنافس العطاءات والمنازل التي تزيد أسعارها بشكل باهظ عن السعر المطلوب.

العديد من مالكي المنازل الجدد في مدينة كان يتم فيها وصف المساكن منذ فترة طويلة على أنها مربحة ، لكن من المؤكد أن الاستثمار يشهد الآن ندم المشتري نتيجة لذلك.

مع انخفاض المبيعات الآن ، يقول بورتر إن السوق على بعد حوالي ثلاثة أشهر من انخفاض الأسعار ، حيث "تظهر عقود من التاريخ أن نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة هي مؤشر رئيسي ممتاز لمتوسط ​​أسعار المعاملات".

من جهة أخرى يقول الخبراء أنه اعتمادًا على مدى  التحول الجذري ، فإن سوق التأجير في GTA - حيث من المقرر أن تستمر الأسعار في الارتفاع ما لم يتغير شيء كبير - قد تتأثر أيضًا ، وكذلك في البلدات الأصغر في أونتاريو حيث ارتفعت نقاط أسعار المساكن إلى مستويات لم يسبق لها مثيل بسبب مغادرة الناس للمدينة.