يجادل الخبراء بأن رفع سعر الرهن العقاري الأخير في كندا يجب ألا يؤثر على قدرة الكنديين أو رغبتهم في إعادة تمويل أو تجديد قروضهم العقارية.

الجدير ذكره أن بنك كندا كان قد رفع اليوم الأربعاء سعر الفائدة الرئيسي إلى واحد في المائة ، وهي أعلى زيادة في الأسعار منذ أكثر من 20 عامًا ، مع تحذير من أن زيادات أخرى في الأسعار قد تلوح في الأفق.

هذا وقالت أليسون فان رويجين ، نائبة رئيس الائتمان الاستهلاكي في ميريديان ، إن الكنديين شهدوا فترة ممتدة من معدلات الفائدة المنخفضة ، مما يعني أن هذا الارتفاع قد يكون حقبة جديدة للعديد من حاملي الرهن العقاري.

وقالت في مقابلة هاتفية حديثة مع CTVNews.ca: "ستكون هذه حقبة جديدة لتلك المجموعة ومنطقة سنراقبها عن كثب".

موضحة ، "هؤلاء المقترضون القادمون للتجديد ، ربما في العامين أو الثلاثة أعوام القادمة ، سنبدأ في رؤية معدلات التجديد الخاصة بهم أعلى قليلاً مما اعتادوا عليه."

هذا ورفع  بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي إلى 1 في المائة ويحذر من المزيد من الزيادات في المستقبل لا ، ويرى البعض أن رفع سعر الفائدة في بنك كندا ممكن أن يحد من القوة الشرائية لمشتري المساكن. 

خبير أوضح VanRooijen أنه مع رهن عقاري متغير بقيمة 450.000 دولار ، يمكن للكنديين أن يتوقعوا دفع حوالي 100 دولار إضافي شهريًا مع هذه الزيادة الأخيرة.

مضيفاً ،  في حين أن هذا قد لا يكسر البنك ، فإن الجمع بين رسوم الرهن العقاري الإضافية وارتفاع تكاليف البقالة والغاز قد يجعل المزيد من الكنديين يشعرون بالأزمة.

وقالت: "إنه التقاء الضغوط على ميزانيات الأسرة ، وكل ذلك في نفس الوقت".

موضحة أن "أفضل نصيحة نقدمها للمستهلكين هي إذا بدأت تشعر بهذه الضائقة ، فتراجع خطوة إلى الوراء وعد إلى الأساسيات.

مضيفك  انظر إلى التدفق النقدي الوارد ، وانظر إلى الميزانية والتدفقات النقدية الخارجة واعرف ما إذا كانت هناك تعديلات يلزم إجراؤها ".

من جهته قال تشيس بيلير ، المؤسس المشارك والوسيط الرئيسي في شركة نستو لخبراء الرهن العقاري ، إن الأسعار المتغيرة لا تزال خيارًا جذابًا لأن سعر الفائدة الرئيسي يجب أن يرتفع عدة مرات لمطابقة السعر الثابت وستكون عقوبة كسر عقد الرهن العقاري أقل. 

موضحاً : "سوف تحتاج إلى سبعة إعلانات مثل هذه بزيادة 0.25 (في المائة)  للحاق بأفضل سعر ثابت اليوم".

مضيفاً ،  "هذا كثير من الزيادات، لذلك أود أن أعطي نفس النصيحة لشخص يجدد اليوم كشخص يعيد التمويل اليوم: هذا لا يجعل السعر المتغير أقل جاذبية مما كان عليه في السابق."

بيلير قال أيضاً،  إن معظم الكنديين الذين لديهم قروض عقارية متغيرة السعر يجب أن يظلوا قادرين على تحمل رفع أسعار الفائدة لأنهم سيحتاجون إلى اجتياز اختبار الإجهاد قبل الحصول على الموافقة على الرهن العقاري.

موضحاً،  "يجب أن تثبت قدرتك على تحمل الرهن العقاري بمعدل أعلى بكثير".

من جهتها قالت VanRooijen إن شركتها ستراقب تجديد الرهن العقاري ، حيث من المرجح أن يواجه أولئك الذين يتسوقون للحصول على سعر أفضل معيارًا أعلى للتأهل.

وقالت: "في بيئة ذات معدل فائدة منخفض ، رأينا الكثير من المقترضين يغيرون المؤسسات المالية في وقت التجديد ، ويمكنهم تقييم التسوق". 

مضيفة ، “ولكن مع ارتفاع معدلات الفائدة تأتي أعمدة أعلى لإعادة التأهيل إذا كان عليهم التبديل ، لذلك سنراقب عن كثب ما يعنيه هذا بالنسبة لقدرة المقترض على تغيير مقرضي الرهن العقاري”. 

هذا ويعتقد كل من VanRooijen و Belair أن هذا الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة لا ينبغي أن يخيف أي شخص بعيدًا عن التفكير في إعادة التمويل أو تجديد الرهن العقاري.

حيث قال بيلير: "نحن في عصر معدلات الفائدة المنخفضة بشكل قياسي".

مضيفاً،  "مع ارتفاع تكلفة كل شيء آخر من حولنا ، لا يزال هناك وفورات في تجديد الرهن العقاري وإعادة تمويل الرهن العقاري."