يستعد بنك كندا للإعلان عن خطوته التالية بشأن أسعار الفائدة يوم غد الأربعاء ، حيث يتوقع المتنبئون في Bay Street زيادة بمقدار 50 نقطة أساس لوضع الكنديين الذين لديهم رهن عقاري متغير في حالة تأهب وإبقاء بعض مشتري المنازل المحتملين على الهامش.

من جهته قال كبير الاقتصاديين في شركة BMO Capital Markets ، روبرت كافك أنه مع ربط الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة بقرار بنك كندا ، "ستبدأ زيادة أسعار الفائدة في الظهور قريبًا" ، 

من جهة أخرى قامت البنوك الكبرى ، مقرضي الرهن العقاري الرئيسي في كندا ، بتحويل سعر الفائدة الأساسي من 2.45 في المائة إلى 2.70 في المائة بعد أن رفع بنك كندا سعر الفائدة من 0.25 في المائة إلى 0.50 في المائة في آذار (مارس).

من جهتها،  تقول ليا زلاتكين ، خبيرة الرهن العقاري في LowestRates.ca هذا يمهد الطريق لمزيد من الضغط على المقترضين.  حيث أن غداً الأربعاء سيتم الإعلان عن ذلك وبناءً على  السعر الأساسي 2.70 في المائة وخصم واحد في المائة - يقدم المقرضون عادةً خصومات تتراوح من 0.60 في المائة إلى واحد في المائة - حيث كان من الممكن أن يرى مالك المنزل الذي لديه رهن عقاري معدل متغير مدفوعات الرهن العقاري الشهرية تذهب من 1.45 في المائة في المائة إلى 1.70 في المائة . 

ليا زلاتكين قالت في مقابلة لها: "على منزل بسعر 800 ألف دولار مع 15 في المائة دفعة أولى يتم إطفاءها على مدى 25 عامًا مع هذا المعدل المتغير ، إنها زيادة بنحو 85 دولارًا شهريًا". زيادة أخرى بمقدار نصف نقطة ستضيف حوالي 170 دولارًا في الشهر علاوة على ذلك.

هذا ويقول زلاتكين إن مالكي المنازل الذين من المقرر أن يجددوا الرهن العقاري لمدة خمس سنوات بسعر ثابت من المرجح أن يتعمقوا في محافظهم قريبًا أيضًا.

مضيفة ،  بالنسبة للكنديين الذين إستغلوا الوباء في توفير المال لدفع دفعة أولى على المنزل ، فإن هذه الأموال قد لا تمتد إلى حد بعيد في بيئة ارتفاع معدل الفائدة .

موضحة أنه على الرغم من أن ترويض التضخم هو أحد الأهداف الأساسية لبنك كندا ، إلا أن أسعار الفائدة المرتفعة قد يكون لها تأثير سلبي على سوق الإسكان في كندا بشكل عام ، وهو أمر يقول Kavcic من BMO إنه بدأ بالفعل في رؤيته.

حيث كانت آخر مرة حقق فيها البنك المركزي سعر الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية في جلسة واحدة في مايو 2000 ، عندما كان المعدل الاسمي المحايد ، يمثل مستوى الفائدة الذي يسمح بالإنتاجية الكاملة ويحافظ على معدل التضخم عند الهدف ، حوالي 5 في المائة. 

أما اليوم ، يقدر بنك كندا المعدل الاسمي المحايد بما بين 1.75 في المائة و 2.75 في المائة.

وقال رويس مينديز ، رئيس استراتيجية الاقتصاد الكلي في ديجاردان ، في مذكرة: "إن الارتفاع بمقدار 50 (نقطة أساس) سيساعد كثيرًا في تهدئة الاقتصاد اليوم أكثر مما كان عليه في ذلك الوقت".

مينديز قال أيضًا أن بنك كندا من المرجح أن يبطئ وتيرة تشديد سياسته النقدية بعد أبريل ويتوقع "المزيد من الارتفاعات في أسعار الفائدة تأتي في خطوات محسوبة".

وقال "من شأن ذلك أن يجعل سعر الفائدة سيصل عند 2.00 في المائة في نهاية العام.

" وفي الوقت نفسه ، يتوقع أندرو كيلفن ، كبير الاستراتيجيين الكنديين في TD ، أن يرفع البنك المركزي سعر الفائدة إلى 2.50 في المائة بحلول نهاية العام.

من جهة أخرى كشف الليبراليون الفيدراليون يوم الخميس الماضي عن 60 مليار دولار تقريبًا من الإنفاق الجديد في موازنة 2022 ، بما في ذلك الإجراءات التي تهدف إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف وخفض تكلفة المعيشة.

كما يرى بعض الاقتصاديين أن الحوافز الحكومية الإضافية تساهم في لجم قضايا التضخم الجارية حيث يحاول بنك كندا بنشاط السيطرة على هذه القضايا. 

على الجانب الآخر ، لا يرى الاقتصاديون الآخرون أن الإنفاق والبرامج الجديدة المعلنة في الميزانية تغير مسار البنك المركزي بشكل جوهري.