تقول جمعية العقارات الكندية إن مبيعات المنازل السنوية وصلت إلى مستوى مرتفع جديد في عام 2021 ، متجاوزة الرقم القياسي السابق المسجل في عام 2020 بنحو 20 في المائة.
وقالت الجمعية يوم أمس الإثنين إن نحو 667 ألف عقار سكني تم تداولها في عام 2021 ، بزيادة حوالي 30 في المائة عن متوسط ​​10 سنوات.
 

ومع ذلك ، تغيرت مبيعات المنازل في ديسمبر قليلاً عن نوفمبر ، واقترنت بنقص العقارات في السوق الذي كان شديدًا لدرجة أن كبير الاقتصاديين في CREA ، شون كاثكارت ، وصفها بأنها منخفضة بشكل قياسي.

هذا وانخفضت القوائم الجديدة لشهر ديسمبر بنسبة 15 في المائة إلى 28550 من 33606 في نفس الوقت خلال العام السابق.

وقال ريشي سوندي الخبير الاقتصادي في تي دي إيكونوميكس إن القوائم لا تواكب المبيعات.

وكتب سوندي في مذكرة للمستثمرين: "في الواقع ، كان عدد المنازل المدرجة حديثًا العام الماضي أقل من المستويات التي كانت سائدة بشكل عام قبل تفشي الوباء".

مضيفاً ، "يمكن أن يكون نقص العرض يديم نفسه ، حيث يقوم البائعون المحتملون الذين سيكونون أكثر نشاطًا في الأوقات" العادية "بتراجع قوائمهم بسبب ندرة المخزون للانتقال إليه ، والمنافسة الشديدة على العقارات المتاحة".

هذا وقد أثر نقص العقارات المتاحة على المبيعات ، التي ارتفعت بنسبة 0.2 في المائة فقط على أساس معدل موسميًا بين نوفمبر وديسمبر.

على أساس غير معدّل موسمياً بلغ إجمالي 35971 ، بانخفاض يقارب 10 في المائة من 39.940 في كانون الأول (ديسمبر) 2020.

وقالت كايلي هيبس ، وهي سمسار في تورنتو ، إن المبيعات تراجعت جزئيًا لأن إرهاق المشترين بدأ قرب نهاية العام.

وقالت في بيان: "وجد العديد من المشترين حالة العطاء التنافسي غير مشجعة واختاروا إيقاف بحثهم مؤقتًا ، لكنهم عادوا الآن باهتمام متجدد".

يعتقد سوندي أن البعض سيخرجون من  سوق المبيعات هذا العام حيث من المرجح أن ترتفع أسعار الفائدة ، التي انخفضت بشكل كبير خلال جائحة COVID-19.

ومع ذلك ، فهو يعتقد أن الحافز الذي يتعين على العديد من المشترين التصرف فيه الآن وليس لاحقًا سيحافظ على المبيعات أعلى من مستويات ما قبل الوباء.

يمكن أن يترجم ذلك إلى إرجاء قليل لمشتري المساكن الذين يأملون في تقليل الإنفاق على الممتلكات.

وبلغ متوسط ​​سعر المنزل الوطني 713500 دولار الشهر الماضي ، بارتفاع 18 في المائة تقريبًا عن ديسمبر السابق.

باستثناء مناطق فانكوفر الكبرى وتورنتو الكبرى - وهما من أكثر أسواق الإسكان نشاطا وتكلفة في كندا - من الحساب يخفض أكثر من 150 ألف دولار من متوسط ​​السعر الوطني. في GTA وحدها ، كان متوسط ​​السعر أعلى من 1.1 مليون دولار ، بزيادة حوالي 24 في المائة من 932،004 دولار في العام الماضي.

في منطقة فانكوفر ، كان متوسط ​​السعر أكثر من 1.2 مليون دولار ، بزيادة 15 في المائة من حوالي 1.1 مليون دولار في العام السابق.

من جهتها وجدت CREA أن مكاسب الأسعار على أساس سنوي كانت لا تزال في الأرقام الفردية المتوسطة إلى العالية في ألبرتا وساسكاتشوان ، لكنها وصلت إلى حوالي 12 في المائة في مانيتوبا و 30 في المائة في أونتاريو.

كما بقي نمو الأسعار في مونتريال الكبرى على أساس سنوي عند أكثر من 20 في المائة بقليل حيث بلغ متوسط ​​السعر في ديسمبر 527600 دولار ، في حين سجلت مدينة كيبيك نصف هذا النمو ومتوسط ​​سعر 303.700 دولار.

أيضاً ، بلغ نمو الأسعار 11 في المائة في نيوفاوندلاند ولابرادور وأكثر من 30 في المائة في نيو برونزويك.

وقال سوندي: "مع التوقعات برفع أسعار الفائدة ، الذي يحافظ على قوة الطلب ، ويكافح العرض من أجل مواكبة ذلك ، فلا عجب في أن تستمر الأسعار في مسيرتها الصعودية التي لا هوادة فيها".

"ومع ذلك ، في حين أن الأسعار سترتفع على الأرجح هذا العام ، فإن أسعار الفائدة المرتفعة من شأنها أن تبطئ معدل الزيادة."